北市最高摩天住宅大樓現蹤石牌都更案 比現任最高的「西華富邦」還要多16層、高逾56公尺

「振興142」坐落北投石牌商圈，基地約1191.25坪、為裕民二路、裕民三路、裕民四路以及石牌路二段所圍成地塊。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕曾以47.89億元寫下北市北投土地交易總價第三高紀錄的「振興142」開發案，實施者為上市建商宏盛建設（2534）、初步將循都更途徑，規劃地上58層、總樓高達216.4公尺的摩天大樓開發案。房產業者指出，該案一旦都更程序走完，將成為台北市首個住宅樓層突破50層、總樓高突破200公尺的住宅開發案，完工後將寫下台北市最高摩天住宅建案新紀錄。

台北市都更處都更審議平台發布資料，該都更案坐落北投石牌商圈，基地約1191.25坪、為裕民二路、裕民三路、裕民四路以及石牌路二段所圍成地塊，土地使用分區為第三種商業區，容積率560%、建蔽率65%，初步試算可建樓地板面積近2.24萬坪，規劃住宅301戶、商用設施12戶以及其他設施20戶，推估重建費用將近90億元，而總銷金額推估將近236億元。

首個突破50層、逾200公尺的摩天住宅案

房產業者指出，目前台北市建物樓高最高的住宅案為大直的「西華富邦」，知名住戶包括台積電創辦人張忠謀，該豪宅大樓樓高約160公尺，未來「振興142」開發案一旦完工，將直接跳高超過56公尺、相當於多出一個近20層的住宅開發案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，該案基地近捷運石牌站，基地大又完整、區段條件佳，因籌備已久而等候的潛在客戶不少，為當地眾所矚目的指標建案。受惠於輝達效應，石牌、明德一帶房價水漲船高，預估未來每坪成交單價挑戰150萬元也不為過，預期將進一步推升石牌商圈房價水位。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這塊基地規模超過1000坪、且三面臨路的開發條件良好，尤其最大賣點是三大區位優勢，包括離捷運石牌站僅100公尺，兩站即達未來AI產業的心臟北士科，距北榮、振興醫院、明星學校石牌國中也近，旁邊還有一個光是土地面積就將近2000坪、即將完工的「臺北市北投區石牌市場用地興建暨營運（BOO）開發案」，規劃超市、商場、會員休閒設施、高端酒店式公寓、豪宅。因此，本案無論是產業題材、機能服務、區段價值都極有潛力，強化開發商重金打造雙地標的信心。