Ingeniero civil, dueño de 12 departamentos revela: “Me costó 191,000 dólares y me genera una rentabilidad de 2,808 dólares”

Con solo 26 años, Juan Carlos sorprendió a su familia al tomar una decisión poco habitual para alguien de su edad: adquirir tres pisos en España. En un mercado inmobiliario marcado por las dificultades para acceder a una vivienda, su apuesta podía parecer una aventura arriesgada. Sin embargo, el joven demostró que su estrategia iba más allá de una simple inversión impulsiva. Lo que comenzó con la compra de tres propiedades pronto se convirtió en el inicio de un proyecto de mayor alcance.

Apenas dos años después de aquella primera operación, Juan Carlos ha conseguido ampliar considerablemente su patrimonio hasta reunir 12 inmuebles. El crecimiento de su cartera inmobiliaria refleja una evolución que difícilmente habría pasado inadvertida entre quienes conocieron sus primeros pasos. Su caso destaca por la rapidez con la que ha multiplicado sus adquisiciones en un sector que plantea importantes barreras de entrada. Así, el joven inversor demuestra que su apuesta inicial terminó tomando un rumbo muy distinto al que su entorno pudo imaginar.

Detrás del crecimiento inmobiliario de Juan Carlos existe una motivación que va más allá de acumular propiedades: alcanzar la independencia y tener el control de su propio tiempo. El joven inversor explicó que su principal impulso fue construir una vida en la que pudiera tomar decisiones sin depender de horarios impuestos. “A mí lo que me motivó a invertir es, primero y fundamental, el poder dirigir mi vida, el ser dueño de mi destino, el tener tiempo libre para decidir qué es lo que hacer”, declaró en una entrevista con Libertad Inmobiliaria. Para él, invertir representa una oportunidad de ganar autonomía personal y decidir cómo quiere vivir.

Su formación como ingeniero civil también influye en la manera en que analiza el mercado de la vivienda, al que considera un ámbito que requiere estudio y planificación. Antes de elegir dónde comprar, Juan Carlos examina factores demográficos y la disponibilidad de servicios que puedan favorecer el atractivo de una ciudad. Su estrategia consiste en buscar localidades con determinadas características que respalden sus decisiones de inversión. “Invierto en ciudades de más de 50.000 habitantes, que sean atractivas y que generalmente tengan un hospital o una universidad”, explicó, al detallar algunos de los criterios que orientan sus adquisiciones.

Tras estudiar distintas localidades, Juan Carlos encontró en Alcoy, una ciudad española de alrededor de 60.000 habitantes, las condiciones que buscaba para continuar ampliando su patrimonio inmobiliario. Sin embargo, detrás de sus adquisiciones hay un criterio financiero que aplica sin excepciones y que considera fundamental para obtener resultados. “Para mí, el sector inmobiliario, si no tiene una rentabilidad mínima del 10%, no tiene sentido”, explicó. Su objetivo no consiste únicamente en cubrir los gastos de cada vivienda con el alquiler, sino en conseguir un flujo de dinero positivo cada mes.

Para demostrar cómo aplica esta estrategia, el inversor compartió algunos ejemplos de las operaciones que ha realizado. En mayo de 2021, compró una propiedad por 36.500 euros que actualmente alquila por 400 euros mensuales, y aseguró que todas las viviendas que adquirió encontraron inquilinos al día siguiente de la compra. Otra de sus operaciones consistió en adquirir su sexta propiedad por menos de 40.000 euros. Tras realizar las reformas necesarias, calculó que podría alquilarla por 425 euros al mes, lo que, según sus estimaciones, le proporcionaría una rentabilidad del 15%.

El crecimiento inmobiliario de Juan Carlos alcanzó un nuevo nivel cuando decidió adquirir un edificio completo para convertirlo en cinco estudios destinados al alquiler. La operación supuso una inversión aproximada de 40.000 euros por el inmueble, a la que se sumaron otros 130.000 euros correspondientes a las obras, elevando el desembolso total a 170.000 euros. Una vez finalizado el proyecto, el joven inversor estimó que podría obtener unos 2.500 euros mensuales por el conjunto de las propiedades. De esta manera, continuó ampliando su patrimonio mediante una estrategia centrada en generar ingresos recurrentes.

Al reflexionar sobre su trayectoria, Juan Carlos señaló que la perseverancia resulta fundamental para avanzar en el mercado inmobiliario y superar los obstáculos que aparecen durante el camino. Para el inversor, no todas las operaciones salen como se espera, pero eso no debe convertirse en un motivo para abandonar los objetivos. “Para mí, la clave de todo en el sector es la perseverancia”, afirmó, al destacar la importancia de continuar buscando oportunidades. También insistió en la necesidad de establecer metas claras y mantener la ambición, dos aspectos que considera decisivos para quienes desean progresar en este ámbito.