8월 서울 원룸 전세보증금, 한 달 만에 293만원 올랐다

29일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’은 이런 내용을 담고 있는 8월 서울 25개 자치구의 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 전월세 시세를 분석한 ‘8월 다방여지도’를 발표했다.

다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.

다방여지도에 따르면, 서울 지역 연립·다세대 원룸의 8월 평균 전세보증금은 2억2228만원, 평균 월세는 67만원을 기록했다. 평균 전세보증금은 전월 대비 293만원(1.3%) 상승했으며, 평균 월세는 2만원(-2.4%) 하락했다.

자치구별로 살펴보면 평균 전세보증금이 가장 높은 지역은 서초구로 나타났다. 서초구의 평균 전세보증금은 2억8632만원으로 서울 평균의 129% 수준이다. 이어 강남구 120%, 중구 119%, 광진구 107%, 용산구 106%, 송파구 105%, 성동구·영등포구 103%, 마포구 100%로 서울 평균과 비슷하거나 이를 웃돌았다.

평균 월세는 용산구가 116만원을 기록해 가장 높았다. 서울 평균 월세 대비 173% 수준이다. 이는 전월 87만원 대비 32.5%(29만원) 상승한 수치로, 지난 8월 고가 신축 원룸 거래가 평균 월세 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

이어 서울 평균보다 월세가 높은 지역은 강남구 131%, 성동구 118%, 서초구 114%, 강서구 111%, 중랑구 109%, 마포구 106%, 광진구·성북구 105%, 영등포구 104%, 동대문구 101% 순으로 나타났다.

성북구의 8월 평균 월세는 70만원으로 전월 대비 35.1% 상승한 것으로 나타났는데, 이는 7월 평균 월세(52만원)가 전 달(65만원) 대비 일시적으로 하락한 데 따른 기저효과로 풀이된다.

‘8월 다방여지도’는 지난 8월 서울 지역에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸을 대상으로 했다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준의 평균 월세와 평균 전세보증금을 산출했으며, 평균 월세는 월세보증금 1억원 미만의 거래를, 평균 전세보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 집계했다.