Com PIB e IDH crescentes, Diadema vive boom de habitação popular e atrai forasteiros

As coisas efetivamente estão a melhorar no D do ABC. Diadema pega pódio entre as cidades de maior densidade demográfica do Brasil e por isso é campo fértil para a habitação popular.

O PIB per capita subiu 53% entre 2020 a 2023, e um indicador talvez mais acurado em termos de bem-estar, o IDH, passou de 0,664 em 2000 para 0,757 dez anos depois. O índice ponderado de segurança da cidade é melhor que o de Taubaté, Santo André e São Paulo (segundo a Sentinel).

A média de valor dos lançamentos em Diadema no primeiro trimestre de 2026, segundo o Secovi, foi de R$ 280 mil, e os estímulos para a habitação popular certamente contaram na notável expansão de 60% no número global de lançamentos da cidade em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Magno Magalhães, diretor comercial da construtora Sousa Araújo, com presença forte em Diadema e Santo André, empresa que tem os dois pés na habitação popular, disse que "em Diadema a gente vende rápido, a liquidez é muito alta".

A empresa atua em faixas mais baixas do Minha Casa, Minha Vida, com renda familiar de até R$ 5.000. A velocidade de comercialização, contudo, caiu em 2026 —o lançamento mais recente, de abril, tem 40% de suas unidades vendidas.

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Já a construtora Totus, com cinco empreendimentos entregues na cidade, um em obras e outro por ser lançado, tem produtos de R$ 450 mil a R$ 550 mil e valor de m² médio de R$ 9.000.

"Nossos projetos priorizam localização e excelência construtiva", diz Nathalia Brilhante, da área de relacionamento da Totus. Para ela, há "demanda crescente em Diadema por imóveis bem localizados e de qualidade, impulsionada pela infraestrutura da cidade, facilidade de acesso e proximidade com centros econômicos."

Para Thiago Luchezi, diretor comercial da construtora Avita, o comprador que escolhe Diadema é criterioso. "Ele pesquisa, visita vários empreendimentos e, quando encontra um produto que realmente entrega valor para sua família, compra", afirma.

Paulistanos de bairros ou distritos limítrofes como Americanópolis, Pedreira e Cidade Ademar, entre outros, perceberam, segundo Luchezi, que, "atravessando a divisa, encontrariam e conseguiriam adquirir imóveis melhores".

Entre os destaques do portfólio de sua empresa, o profissional destaca o Vivavita, no Centro de Diadema, com apartamentos com metro quadrado na casa dos R$ 8.500.