Echeverría Izquierdo Edificaciones: cambios en norma de urbanismo ralentizan inicio de proyectos, pero anticipan un mejor 2027

Echeverría Izquierdo Edificaciones es la filial de la empresa especializada en la construcción de proyectos de gran envergadura para terceros. Dentro de los proyectos que la firma ha incluido en su portafolio últimamente incluyen desde obras subterráneas del Metro, como también proyectos residenciales de multifamily.

La gerenta de negocio y sostenibilidad de la filial, Lorena Rodríguez, explica que hoy esta área de Echeverría Izquierdo está representando entre un 15% y 20% de la facturación de la matriz, y ha ido cobrado mayor relevancia, en medio de un escenario en que el mercado inmobiliario residencial ha estado deprimido, y ha afectado dicha parte del negocio de la empresa.

“Esta estrategia de diversificar la cartera nos ha dado buenos resultados. Pero seguimos siendo una empresa principalmente mirando a la minería. Chile es un país minero, por lo tanto creemos que ahí está nuestro mayor aporte”, afirma Rodríguez.

La ejecutiva apunta a que en temas de rentabilidad, los últimos dos años han sido los mejores. “Nos preocupamos mucho en mejorar nuestras operaciones, fortalecer nuestros equipos y procesos, e incorporar nuevas tecnologías. Fomentamos mucho la relación a largo plazo con nuestros clientes. Nos estamos integrando en etapa temprana a los proyectos”, relató.

Pese a ello, las ventas durante este año caen cerca de 10%. Rodríguez explica que esto se da por el retraso de varios proyectos. A raíz de los cambios que se realizaron en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (Oguc), las empresas retrasaron el inicio de algunos proyectos esperando su materialización. Ahora, varios se encuentran reformulándolos acorde a las nuevas reglas del juego.

Por eso, en términos de ventas, el próximo año será el mejor. La proyección es que en 2027 la facturación se incrementará cerca de un 60%. “Ya tenemos una cartera de proyectos bastante grande ya. Estamos iniciando 6 proyectos. En 2025, a esta altura del año, teníamos 4 proyectos en curso. Ahora vamos a partir con 6, con un mix de venta bastante interesante”, dijo.

“Nosotros nos planificamos para vender anualmente $80 mil millones. Para el próximo año ya tenemos vendidos, con proyectos contratados $110 mil millones”, asegura. Explica que esto se debe principalmente por “proyectos que llevamos haciendo integración temprana hace mucho tiempo, permisos que te empezaron a otorgar, inversiones que se empezaron a cerrar”.

Cartera de proyectos

En la Planificación Estratégica de Echeverría Izquierdo para el periodo 2025-2028 se puso el foco en 4 pilares estratégicos de los cuales 2 están asociados a minería: construcción y montajes industriales y servicios especializados para este sector económico. Los otros dos corresponden a soluciones habitacionales para segmentos medios y además la edificación comercial y mixta con foco en proyectos de gran envergadura.

En ese sentido, Rodríguez, apunta en el 2024 se decidió entrar en nuevos segmentos, y potencial el retail y obras subterráneas. Durante el año “nos estuvimos preparando, armando nuevos equipos para poder asumir el nuevo desafío (...) Ahí es donde entramos en la ampliación de Parque Arauco. Ya estamos trabajando con Plaza. Además, en obras del Metro”, relató la ejecutiva.

Hoy el backlog de Echeverría Izquierdo Edificaciones alcanza $212 mil millones a 2029, con una inversión aproximada de 4,5 millones de UF.

La filial contempla seis proyectos que abarcan los segmentos residencial, comercial, oficinas e infraestructura. Entre ellos se encuentran el Edificio Luz (Golf Bicentenario), proyecto mixto de FFV que considera departamentos, oficinas y placa comercial en 42.000 m2 construidos; el proyecto San Pascual, de FFV, con 40.000 m2 que contempla 299 departamentos multifamily, oficinas y placa comercial; y los proyectos de oficinas La Pastora y San Sebastián, de Claudio Fischer, que en conjunto suman cerca de 26.000 m2.

A lo anterior se agregan una torre residencial con locales comerciales en Vitacura, de Indesa; el boulevard gastronómico de Mall Plaza El Trébol en Concepción, que contempla 12.000 m2 y un estanque de agua; y las obras de recuperación del Tramo 1 de la Línea 7 de Metro, que incluyen piques, galerías y túneles asociados a las estaciones Brasil, José Miguel Infante y Salvador Gutiérrez.

El foco para el próximo año será “consolidar nuestra participación en los segmentos de mayor envergadura y mayor complejidad, mantener una línea estable de edificios habitacionales, y seguir ampliando a nuevos mercados donde creamos que podamos tener una oferta de valor y veamos un riesgo acotado”.

El limitado interés a por proyectos habitaciones, a pesar de las medidas impulsadas por el gobierno en este segmento, se explica porque “nuestra oferta de valor está diseñada para más complejidad que para el edificio habitacional, que es mucho más sencillo de hacer. Hay mucha competencia en el mercado residencial (...) Para hacer un edificio habitacional no se requiere tanta experiencia, pero no cualquiera hacer un MUT (proyecto del que participaron), no cualquiera hace la ampliación de Parque Arauco, mientras el mall sigue operando”, dice Rodríguez.

Asimismo, Rodríguez apunta a que a pesar de un escenario económico más debilitado, el retail ha mantenido inversiones importantes, por lo que es un segmento que les gustaría seguir explorando.

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