Iguatemi fecha 3º tri com salto no lucro em resultado acima do esperado

São Paulo A Iguatemi teve lucro líquido ajustado de R$ 438 milhões no terceiro trimestre, um salto sobre os R$ 129 milhões apurados um ano antes, segundo balanço divulgado nesta terça-feira (10) pela operadora de shopping centers e empreendimentos imobiliários.

O resultado foi impulsionado pela venda de participações em cinco shoppings ao fundo imobiliário TRXF11, concluída em 30 de setembro por R$ 876,1 milhões, que gerou ganho de capital de R$ 353,5 milhões. Sem esse efeito, o lucro líquido ajustado teria sido de R$ 140,9 milhões, alta de 9,3% na comparação anual.

A companhia registrou Ebitda ajustado de R$ 663 milhões, mais que o dobro do obtido no terceiro trimestre de 2025, com a margem passando de 79,4% para 162,2%. A margem supera 100% porque o ganho com a venda foi registrado no Ebitda, mas não na receita. Desconsiderado o ganho, o Ebitda ajustado foi de R$ 309,9 milhões.

A média de previsões de analistas compilada pela LSEG indicava que a Iguatemi teria lucro líquido de R$ 126,2 milhões de julho a setembro, com Ebitda de R$ 280,3 milhões.

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Como a venda ao TRXF11 foi concluída no último dia do trimestre, a redução de participação nesses ativos só passa a ser refletida nos resultados a partir do quarto trimestre.

A receita líquida ajustada atingiu R$ 408,9 milhões, alta de 7,3%. Na comparação com o terceiro trimestre de 2025 recalculado para excluir as participações vendidas ao fundo XP Malls no início deste ano, nos shoppings Iguatemi Alphaville, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto e Praia de Belas, o crescimento foi de 9,1%.

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A empresa registrou crescimento de vendas nas mesmas lojas de 0,1% no trimestre, ante 5,8% no mesmo período de 2025. O índice de ocupação passou de 96,1% para 96,7%.

A Iguatemi divulgou ainda índice de inadimplência líquida de lojistas estável em -0,3% nos três meses encerrados em setembro.

RAIO-X | IGUATEMI SA

Fundação: 1966
Lucro líquido ajustado: R$ 438 milhões (3º tri de 2026)
Receita líquida ajustada: R$ 408,9 milhões (3º tri de 2026)
Principais concorrentes: Multiplan e Allos