강남·서초 아파트 매맷값 2주째 하락…보유세 부담 증가 우려로

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비거주·고가 주택 보유자의 세 부담을 늘리는 세제개편안 발표 이후 서울 강남권 아파트값이 약세를 이어가고 있다.

20일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 가격 동향’을 보면, 8월 셋째 주(8월17일 기준) 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.22% 상승했다. 상승폭은 전주(0.21%)와 비슷한 수준을 보였다.

이 가운데 서초구와 강남구 매맷값은 전주에 이어 2주 연속 하락했다. 세제개편이 시행되면 보유세 부담이 커지는 서초구(-0.04%→-0.09%)와 강남구(-0.02%→-0.05%)가 낙폭을 키웠고, 송파구(0.12%→0.10%)는 상승세가 둔화했다. 반면 성북구(0.45%), 중랑구(0.44%), 서대문구(0.44%), 중구(0.41%), 강북구(0.41%) 등 중위권 이하 지역은 꾸준한 상승세를 유지했다. 부동산원은 “시장 참여자의 거래 관망 분위기 속에 국지적으로 하락 거래가 발생했다”고 전했다.

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서울 지역의 매물은 증가세다. 부동산 플랫폼 아실 집계를 보면, 이날 기준 서울 아파트 매매 물건은 6만2516건 등록된 것으로 집계됐다. 정부가 세제개편안을 발표한 지난 3일(6만409건) 대비 3.5% 증가한 수치다.

경기는 직전 주보다 0.15% 오른 가운데 성남시 중원구(0.50%), 수원시 권선구(0.47%), 광명시(0.47%) 등이 강세였다. 인천은 0.01% 올랐고 수도권 전체로는 0.15% 상승했다.

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전세시장에선 서울(0.19%) 상승폭이 직전 주 대비 0.01%포인트 축소됐다. 서초구(-0.08%)가 지난해 9월 둘째 주 상승 전환 이후 49주 만에 약세로 돌아섰고 강남구(-0.03%)는 직전 주 하락 전환한 데 이어 2주째 약세를 이어갔다. 그러나 성북구(0.37%), 강북구(0.37%), 도봉구(0.36%), 노원구(0.35%), 서대문구(0.34%), 금천구(0.33%) 등은 매매가격과 함께 전세도 소폭 상승세를 지속하고 있다.

경기(0.14%→0.17%)는 상승폭을 확대한 가운데 화성시 동탄구(0.51%), 용인시 기흥구(0.48%), 하남시(0.40%), 광명시(0.34%) 등이 오름세를 이끌었다.