전월세 4년 만에 최대 상승인데 고금리까지···주거비 부담에 가계 허리 휜다

10월 서울 종로구 한 부동산 중개업소에 붙은 매물표 모습. 연합뉴스

지난달 전월세 가격이 약 4년 만에 가장 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 전월세 가격 상승에 고금리도 겹치면서 대출을 통해 보증금을 마련하는 전월세 가구 대다수의 주거비 부담은 커졌을 것으로 분석된다.

15일 국가통계포털(KOSIS) 통계를 보면, 지난달 전월세 소비자물가지수는 1년 전보다 1.4% 상승했다. 상승률은 지난 2022년 12월(1.4%) 이후 높은 수준이다. 이는 전국 1만1000 전·월세 가구를 조사한 것으로 기존 계약과 신규 계약을 포함해 전반적인 주거비 동향을 보여주는 지표다.

2023년 고금리 국면으로 주춤했던 전월세 물가상승률은 2024년 중반 이후 꾸준히 상승하고 있다. 올해 1~2분기 0~1% 전월세 상승률은 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%에 이어 넉 달 연속 상승 폭이 확대됐다. 전월세 상승률이 4개월 연속 확대된 것은 임대차법 개정안 시행 여파로 전세 매물이 급감했던 2021년 1~5월 이후 약 5년 반만이다.

특히 월세 물가상승률은 1.5%로 2013년 12월(1.5%) 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 전세 매물 부족으로 ‘전세의 월세화’가 진행된 영향으로 풀이된다. 전세 물가상승률도 1.4%로 2023년 2월(1.6%) 이후 가장 컸다.

최근 6년간 흐름을 보면, 전월세 가구 상당수는 보증금을 마련하기 위해 대출에 의존했을 것으로 보인다.

국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터를 보면, 2025년 기준 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1797만원이다. 통계 분석을 시작한 2019년(1억6162만원)과 비교하면 34.9%(5635만원) 늘었다.

전세 가구의 보증금 마련 목적 금융부채 평균액도 2019년 3033만원에서 지난해 4639만원으로 53%(1606만원) 늘었다. 같은 기간 전세 보증금 상승률(34.9%)보다 18.1%포인트 높은 수준이다. 전세가가 빠르게 오르며 대출로 이를 충당하는 경우가 늘었다는 뜻이다.

올해 두차례 연이은 기준금리 인상을 고려하면 전셋값 상승분을 대출로 충당해야 하는 임차가구는 대출 규모 확대와 금리 상승에 따른 이중 부담에 직면할 수 있는 셈이다.

한국은행 통계를 보면, 예금은행 전세자금대출 금리는 1월 연 4.06%에서 9월 4.57%로 0.51%포인트 올랐다. 전세대출잔액을 3억원으로 가정해 단순 계산하면 연 이자부담이 153만원 증가한다.