Cartórios lançam ferramenta para pesquisar vínculos de CPFs e CNPJs com imóveis na Bahia

A Pesquisa Nacional de Bens, ferramenta que permite localizar vínculos de CPFs e CNPJs com imóveis, passou a abranger os cartórios de Registro de Imóveis da Bahia e dos demais estados do país. Lançado neste mês, o serviço está disponível no RI Digital, plataforma eletrônica que reúne os cartórios de Registro de Imóveis do Brasil.

De acordo com as informações divulgadas, o primeiro resultado da consulta é disponibilizado em menos de um minuto. Caso alguma unidade esteja temporariamente indisponível, o sistema realiza até três novas tentativas automáticas, em intervalos de 20 minutos, para tentar complementar a pesquisa em até uma hora.

O serviço funciona 24 horas por dia, sete dias por semana, inclusive aos finais de semana e feriados.

A consulta pode ser feita por cidadãos, escritórios de advocacia, empresas do mercado imobiliário, companhias de recuperação de crédito e instituições que realizam análises patrimoniais. No setor público, a ferramenta também pode ser utilizada por procuradorias, tribunais, Ministério Público e órgãos policiais para localização e investigação patrimonial.

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A ferramenta é uma evolução de um serviço eletrônico de buscas patrimoniais que anteriormente estava disponível em dez unidades da Federação. Desde 2021, a versão anterior registrou mais de 4,3 milhões de consultas, sendo 1,14 milhão em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses deste ano. Com a ampliação, a pesquisa passa a alcançar os 26 estados e o Distrito Federal.

O que a ferramenta identifica

A Pesquisa Nacional de Bens identifica ocorrências de determinado CPF ou CNPJ nos registros imobiliários. Um resultado positivo, no entanto, não significa necessariamente que a pessoa pesquisada seja a atual proprietária do imóvel. Ela pode constar ou ter constado na matrícula como proprietária, locatária, fiadora ou titular de outro direito.

Para saber qual é o vínculo do CPF ou CNPJ com o imóvel, é possível solicitar uma certidão digital ou uma Pesquisa Qualificada, também disponível na plataforma. Essa modalidade contabilizou 8,8 milhões de consultas desde 2021. Somadas às Pesquisas Prévias, os dois serviços acumulam mais de 13 milhões de consultas no período.

Antes do pagamento, a plataforma também informa quais unidades eventualmente estão com os acervos indisponíveis. O usuário pode selecionar estados específicos ou fazer a busca em todo o território nacional, além de indicar a finalidade da pesquisa antes de concluir a solicitação.

A ampliação da ferramenta ocorreu a partir da digitalização dos acervos imobiliários e da estruturação de dados pelos Registros de Imóveis do país. No modelo anterior, unidades que não possuíam todos os indicadores exigidos ficavam de fora da pesquisa. Com a nova sistemática, os dados já estruturados podem ser utilizados enquanto a digitalização do restante do acervo histórico avança.

O processo também foi impulsionado pelo Projeto de Inclusão Digital do ONR (PID), que disponibilizou equipamentos e sistemas para cartórios de menor capacidade econômica em regiões isoladas do país, permitindo a integração dessas unidades aos serviços eletrônicos nacionais.