Kartki pojawiają się na klatkach. Za brak kontroli grozi 500 zł mandatu

Obowiązek kontroli wynika z art. 62 ustawy o prawie budowlanym, który odpowiedzialność za jego wykonanie nakłada na właścicieli i zarządców budynków. W czasie przeglądu, wykonywanego przez uprawnionego mistrza kominiarskiego, sprawdza się stan techniczny przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Raz w roku trzeba też skontrolować instalację gazową, jeśli taka znajduje się w budynku.

Przegląd kominiarski w bloku. Lokator ma obowiązek wpuścić kominiarza

Termin wizyty kominiarza powinien podać zarządca budynku. W spółdzielniach wpuszczenie kominiarza nakazuje art. 6¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Po uzgodnieniu terminu należy udostępnić mieszkanie do okresowego przeglądu jego stanu technicznego. Dotyczy to każdego, kto w nim mieszka, także osób, które nie są członkami spółdzielni.

ZOBACZ: Nowe podatki dla użytkowników e-papierosów. Rząd przyjął projekt

We wspólnotach mieszkaniowych zasady są podobne. Zgodnie z art. 13 ustawy o własności lokali właściciel mieszkania musi wpuścić zarząd wspólnoty, gdy konieczna jest konserwacja, remont lub usunięcie awarii.

Obowiązkowy przegląd kominiarski. Ile kosztuje w domu jednorodzinnym?

W bloku koszt przeglądu pokrywa spółdzielnia lub wspólnota z opłat wnoszonych przez mieszkańców. W domu jednorodzinnym płaci właściciel, według gazetaprawna.pl zwykle od 250 do 450 zł. W tej cenie nie zawsze jest czyszczenie przewodów, dlatego należy to zweryfikować przy zamawianiu usługi.

Jak często trzeba czyścić komin, zależy od rodzaju przewodu i paliwa często. Terminy określa rozporządzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków:

• przewody dymowe przy paliwie stałym (węgiel, drewno) - co najmniej raz na trzy miesiące,
• przewody spalinowe przy paliwie gazowym lub ciekłym - co najmniej raz na sześć miesięcy,
• przewody wentylacyjne - co najmniej raz w roku.

Za brak przeglądu do 500 zł mandatu

Za brak corocznej kontroli przewodów kominowych art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego przewiduje grzywnę. W postępowaniu mandatowym może ona wynieść do 500 zł. Karę płaci właściciel lub zarządca budynku.

ZOBACZ: Trwają płatne i obowiązkowe kontrole w domach. Zapłacimy więcej

Sankcje finansowe mogą wkrótce grozić także lokatorom. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Jeśli wejdzie w życie, temu, kto uporczywie nie wpuszcza fachowców na kontrole czy naprawy, nadzór budowlany będzie mógł na wniosek właściciela lub zarządcy wymierzyć grzywnę do 5 tys. zł.

Potwierdzenie kontroli musi trafić do CEEB

Od września 2023 roku tradycyjne, papierowe protokoły z okresowej kontroli przewodów kominowych nie posiadają już mocy prawnej. Przypomina o tym przed sezonem grzewczym prezes Krajowej Izby Kominiarzy Marcin Ziombski. 

ZOBACZ: Fala donosów do skarbówki. 70 proc. zgłoszeń ma jeden powód

"Jedynym ważnym dowodem przeprowadzenia rocznej kontroli kominiarskiej jest dokument elektroniczny (e-protokół) wprowadzony przez uprawnionego mistrza kominiarskiego bezpośrednio do bazy danych CEEB" - czytamy w komunikacie. Centralną Ewidencję Emisyjności Budynków (CEEB) prowadzi Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Można z niej pobrać kopię e-protokołu.