10 büyükşehir, 10 kira bütçesi... İşte il il rakamlar!

Kira artış oranlarında hız azaldı ancak mevcut seviye dar ve orta gelirli sileler için hala zorlayıcı seviyede. Peki Merkez'in açıkladığı ortalama kira bedellerine göre 10 büyükşehirde kiracı olmanın bedeli ne? İşte o iller ve detaylar...

Hürriyet'in haberine göre; Kira artış hızı yavaşlasa da ulaşılan seviye bütçeleri zorluyor. Peki kira bedelinin diğer giderleri kısmadan ödenmesi için hane gelirinin ne kadar olması gerekiyor? ‘Hane halkı gelirinin yüzde 30’unun kiraya ayrılabilir olduğu’ kabulüyle ve Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı 3. çeyrek kira verilerini dikkate alarak hesapladık.

Ancak bunun ortalama kira bedeli olduğunu, yeni yapılarda ve merkezi ilçelerde rakamların daha da yükseldiğini belirtmekte fayda var.

İşte nüfus bazında en büyük 10 ilde kira için beklenen hane gelirleri...

İL İL RAKAMLAR

İstanbul: İstanbul’da 100 metrekare evin ortalama kira bedeli 47 bin 520 TL’ye yükseldi. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde ortalama kira 33 bin 458 TL, 2024 yılında ise 23 bin 273 TL olarak açıklanmıştı. Böylece 2 yılda yüzde 104 artış görüldü. Son açıklanan rakama göre, bir ailenin bu kira bedelini rahat ödemesi için aylık geliri en az 158 bin 400 TL olmalı.

Ankara: Başkentte 100 metrekare ev için ortalama kira 25 bin 462 TL’ye çıktı. 2 yıl önce aynı dönemde ise ortalama kira13 bin TL seviyesindeydi. Bugün Ankara’da ortalama kira için hane gelirinin yaklaşık 84 bin 875 TL olması gerekiyor.

İzmir: İzmir’de yıllık kira artışı yüzde 23.7 ile ülke ortalaması olan yüzde 26.6’nın altında kaldı. Merkez’in verilerine göre İzmir’de ortalama kira 29 bin 646 TL’ye çıktı. Bu durumda beklenen hane geliri de 98 bin 820 TL.

Bursa: Bursa’da ortalama kira bedeli 22 bin 80 TL’ye yükseldi. Hane gelirinin yüzde 30’unu kiraya vermek için beklenen gelir ise 73 bin 600 TL.

Antalya: Bir dönem yabancı talebi ile kiraların tavan yaptığı Antalya’da kira artış hızı yavaşladı. Şehirde 100 metrekare evin ortalama kirası 28 bin 265 TL. Bu durumda beklenen hane geliri de yaklaşık 94 bin 216 TL.

Konya: Konya’da da artışlar ülke ortalamasının gerisinde, ortalama kira19 bin 20 TL. Beklenen en düşük hane geliri de 63 bin 400 TL.

Adana: Adana’da 100 metrekarede ortalama kira bedeli 21 bin 522 TL olurken, bu kiranın ödenmesi için beklenen hane geliri de 71 bin 740 TL olarak hesaplanıyor.

Şanlıurfa: 10 ilde en düşük ortalama kira bedeli Urfa’da. 100 metrekarenin ortalama kirası 15 bin 783 TL olarak açıklandı. Bu durumda dahi beklenen ortalama hane geliri 52 bin 610 TL oldu.

Gaziantep: Gaziantep’te ortalama kira 18 bin 87 TL olurken, beklenen hane geliri de 60 bin 290 TL olarak hesaplanıyor.

Kocaeli: Kocaeli’nde ortalama kira bedeli için açıklanan rakam 25 bin 242 TL. Böyle bir evde kiracılık için beklenen hane geliri ise en az 84 bin 140 TL.

BİR MAAŞ BARINMAYA GİDİYOR

GIDA, eğitim, giyim, faturalar ve sosyal hayat gibi diğer giderler dikkate alınarak kiraya ayrılan payın yüzde 30 olması gerektiği düşünülse de şartlar buna uymuyor. Bugün birçok hanede neredeyse bir kişinin geliri kiraya gidiyor, bu nedenle evlerde tek kişinin çalışması yetmiyor. Öğrencilerin yanında artık birçok meslek grubunda çalışanlar ev arkadaşı arıyor. Bu yolla giderlerin azaltılması hedefleniyor.

REELDE GERİLİYOR

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 2.1, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26.6 oranında arttı, reel olarak ise yüzde 2.4 azaldı. Böylece kirada reel düşüş altıncı ayına girdi.

Yıllık kira artışında sıçrama 2022’nin ikinci yarısında başlamış ve yüzde 143’ü de aşarak rekor kırmıştı. 2023 boyunca artışlar yüzde 100’ün üzerinde seyretti. 2024 yılında çift haneli yıllık artışlara geçildi. 2025 yılı ilk yarısında yüzde 50 seviyelerinde olan artışlar yıl sonunda yüzde 40’ın altına geriledi. 2026 yılının başında yüzde 30-35 seviyesinde artışlar ölçülürken, haziran itibarıyla yüzde 30’un altına geldi.