¿Cuáles son las nuevas medidas extraordinarias sobre arrendamientos y bienes inmuebles que se aplicarán en Cali tras el terremoto?
Terremoto en Colombia. Cali fue una de las ciudades más afectadas. Foto: Samir Rojas
PERIODISTAActualizado:
Tras el terremoto del 10 de agosto de este año, el Gobierno Nacional estableció medidas extraordinarias y temporales para proteger a los arrendatarios, propietarios y las comunidades que resultaron directamente afectadas por el sismo.
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Terremoto en Colombia. Cali fue una de las ciudades más afectadas. Foto:Samir Rojas
Las disposiciones están contenidas en el decreto 1423 del 17 de septiembre de este 2026 y contemplan medidas para los contratos de arrendamiento y las propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal, según la Alcaldía de Cali.
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¿Qué cambia para los arrendatarios?
Entre las principales medidas se encuentran la suspensión temporal de algunas diligencias de entrega, lanzamiento o restitución de inmuebles, en los casos que cumplan las condiciones establecidas por el decreto.
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También se incluye el aplazamiento de los reajustes de los cánones de arrendamiento durante el periodo previsto por la norma y la prórroga por hasta seis meses de determinados contratos cuyo vencimiento esté previsto entre el 10 de agosto y el 31 de diciembre de 2026, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
El hombre contó desde el hospital cómo vivió los segundos previos al colapso del inmueble. Foto:Redes Sociales
Adicionalmente, se fijan medidas para evitar incrementos especulativos en los nuevos contratos de arrendamiento y se abre la posibilidad de que propietarios y arrendatarios acuerden el manejo de los cánones causados durante la emergencia.
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Estas medidas no aplican de manera automática a todos los contratos de arrendamiento. Se deben cumplir las condiciones y excepciones establecidas en el decreto.
Terremoto en Colombia. Cali fue una de las ciudades más afectadas. Foto:Samir Rojas
¿Qué pueden hacer las propiedades horizontales afectadas?
Las copropiedades que hayan sufrido afectaciones por el terremoto cuentan con herramientas especiales para avanzar en su recuperación.
Durante un periodo de hasta dos años, podrán utilizar recursos del Fondo de Imprevistos para cubrir gastos relacionados con reparación, rehabilitación, reforzamiento o reconstrucción de las edificaciones afectadas.
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Además, las asambleas de propietarios podrán establecer planes especiales de pago, para atender las obligaciones económicas derivadas de las obras de recuperación en las copropiedades.
Terremoto en Colombia. Cali, entre las ciudades más afectadas del pais. Foto:Juan Pablo Rueda / EL TIEMPO
¿Qué hará la Alcaldía de Cali?
Lina Marcela Valencia Zapata, de la Oficina de Control a Contratos de Arrendamiento, adscrita a la Secretaría de Seguridad y Justicia Distrital, explicó que el decreto establece medidas transitorias y no modifica las competencias de la Alcaldía en materia de inspección, vigilancia y control de los arrendamientos.
“Este decreto establece unas reglas transitorias con una vigencia de seis meses, que se integran a las competencias que ya tenemos en materia de arrendamientos y vivienda urbana”, enfatizó la funcionaria.
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La Alcaldía de Cali continuará realizando inspección, vigilancia y control sobre las personas naturales y jurídicas matriculadas como arrendadores y los intermediarios que desarrollen esta actividad.
Asimismo, la Administración distrital seguirá articulando acciones con las entidades nacionales para orientar a las familias, arrendatarios, propietarios y comunidades afectadas por el terremoto.
¿Dónde los afectados pueden recibir orientación?
Las personas que consideren que su situación está cobijada por las medidas pueden solicitar orientación al equipo de Control a Arrendamientos de la Secretaría de Seguridad y Justicia de Cali.
Los casos pueden enviarse a: despacho.ssj@cali.gov.co o proteccion@cali.gov.co. También se puede presentar una petición a través de www.cali.gov.co.
Se recomienda
Conservar los documentos que permitan demostrar la afectación ocasionada por el sismo.
Consultar las condiciones específicas establecidas en el decreto legislativo 1423 de 2026, antes de tomar decisiones sobre el contrato de arrendamiento o las obligaciones de la copropiedad.
CAROLINA BOHÓRQUEZ
Corresponsal de EL TIEMPO
Cali
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