“닥치고 공급” 외치는데…지방 아파트 착공은 5년 만에 ‘최저’

정부가 이른바 ‘닥공(닥치고 공급)’을 내세우며 주택 공급 확대에 속도를 내고 있지만 지방 주택시장의 온도는 사뭇 다르다. 강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역의 아파트 착공실적이 최근 1년 새 44.8% 급감하며 최근 5년 사이 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 수도권과 달리 지방에서는 공급 기반이 갈수록 위축되는 모습이다.

11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 주택건설실적(착공) 통계를 토대로 2021년 10월부터 올해 9월까지 전국 아파트 착공실적을 매년 10월부터 이듬해 9월까지 12개월 단위로 분석한 결과, 이들 5개 지역은 가장 최근 집계 기간인 2025년 10월~2026년 9월 착공실적이 앞선 4개 기간보다 모두 적은 것으로 나타났다.

이들 5개 지역의 최근 1년간 아파트 착공실적은 총 2만6180가구로 직전 1년(4만7427가구)보다 44.8% 감소했다.

특히 강원과 충북, 전북은 착공 물량이 1년 새 60% 이상 줄어들면서 감소세가 두드러졌다.

지역별로 살펴보면 강원의 최근 1년간 아파트 착공실적은 1812가구로 집계됐다. 2021년 10월~2022년 9월 1만2329가구에 달했던 착공실적은 이후 △8391가구 △7605가구 △4808가구를 기록한 데 이어 최근 1년간 2000가구 아래로 떨어졌다. 직전 1년 대비로는 62.3% 감소한 수치다.

충북 역시 최근 1년간 5216가구가 착공돼 직전 1년(1만4029가구)보다 62.8% 줄었다.

광역시 중에서는 부산과 울산이 이름을 올렸다. 부산의 최근 1년간 아파트 착공실적은 1만3355가구로 직전 1년(1만5224가구)보다 12.3% 줄었다. 앞선 4개 집계 기간 가운데 착공실적이 가장 적었던 2022년 10월~2023년 9월(1만3551가구)보다도 작은 규모다. 울산 역시 5567가구에서 3311가구로 40.5% 감소하며 최근 5년간 최저치를 기록했다.

문제는 착공실적 감소가 향후 신규 주택 공급에도 영향을 미칠 수 있다는 점이다. 아파트는 착공부터 준공까지 상당한 기간이 소요되는 만큼 착공 부진이 장기화하면 수년 뒤 입주 가능한 새 아파트의 선택 폭도 좁아질 수 있다.

이 가운데 부산에서는 호반건설이 11월 동구 초량3동 659번지 일원(초량3구역 재개발)에 짓는 ‘호반써밋 초량’을 분양할 예정이다. 전북에서는 두산건설이 11월 익산시 동산동 1057번지 일원(세경1차아파트 재건축)에 짓는 ‘두산위브 트레지움 익산’이 분양을 앞뒀다.

충북에서는 한국토지주택공사(LH)의 공급계획에 따라 12월 음성군 맹동면 충북혁신도시 B9블록에 짓는 ‘충북혁신B9(공공분양, 가칭)’이 공급된다. 울산에서는 현대엔지니어링이 11월, KTX울산역세권 복합지구 M5블록에 짓는 ‘힐스테이트 울산역리버포레’를 분양할 계획이다.

또 동원개발은 연내 울산시 중구 우정동 52번지 일원에 짓는 ‘태화강 비스타동원 1·2·3차’를 분양한다.

리얼투데이 관계자는 “아파트 착공실적 감소는 향후 신규 주택 공급 축소로 이어질 수 있는 만큼 새 아파트의 희소성이 부각될 가능성이 있다”며 “내 집 마련을 계획하고 있다면 신규 분양을 앞둔 단지들의 공급 일정과 입지, 분양가 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다”고 짚었다.

그러면서 “특히 공급이 부족한 지역에서는 경쟁력 있는 단지를 미리 선점하는 것이 안정적인 내 집 마련은 물론, 향후 희소성에 따른 가치 상승까지 기대할 수 있는 전략이 될 수 있다”고 덧붙였다.

동원개발

013120 KOSDAQ

1,971 ▲ 0.82%

동원개발이 연내 울산 우정동에서 태화강 비스타동원 1·2·3차 분양을 추진합니다.
지방 아파트 착공 물량이 위축된 가운데 자체 주택사업을 통해 신규 공급 일정에 이름을 올렸습니다.
신규 주택 희소성이 거론되는 동시에 분양 일정과 입지 여건이 평가 변수로 남습니다.

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정부의 주택 공급 확대 노력에도 불구하고 강원, 충북, 전북, 부산, 울산 등 지방의 아파트 착공실적이 최근 1년간 44.8% 감소하며 최저 수준에 도달했다.

대부분 지역에서 착공 물량이 급감하고 있으며, 이로 인해 향후 신규 주택 공급에 부정적인 영향이 우려된다.

부동산 전문가는 공급이 부족한 지역에서 경쟁력 있는 단지를 미리 선점하는 것이 안정적인 내 집 마련과 가치 상승에 도움이 될 것이라고 강조했다.