지하철 4호선 미아사거리역 재개발로 1577가구 공급

서울 강북구 지하철 4호선 미아사거리역 일대에 재개발을 통해 최고 45층, 1577가구 규모 아파트가 지어진다.

서울시는 지난 21일 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강북구 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 수정가결 했다고 22일 밝혔다.

미아동 75번지 일대는 지하철 4호선 미아사거리역 초역세권 입지에도 1960년대 저층 노후주택지가 유지돼 정비가 필요한 지역이다. 서울시는 지난해 2월 신속통합기획 후보지 선정 이후 올 3월 가이드라인을 마련해 이를 반영한 정비계획을 수립했다.

대상지는 강북 지역 주택정비형 재개발구역 최초로 준주거지역 상향을 통해 역세권 입지에 맞는 주택공급 기반을 확보했다. 사업성 보정계수 1.8도 적용받아 허용용적률이 기존 210%에서 246%로 크게 늘었다. 이에 따라 계획용적률 346% 적용으로 최고 45층 총 1577가구(공공주택 312가구 포함)대단지 공급이 가능해졌다.

부모와 자녀가 한 주택에서 함께 살면서도 독립적인 생활공간을 이용할 수 있는 ‘세대분리형 주택(15가구)’ 인센티브도 선도적으로 반영했다. 지난 4월 허용용적률 인센티브에 추가된 항목으로, 이번 계획은 변화하는 주거 수요를 정비계획에 반영한 사례다. 독립된 출입문과 주방, 거실 등을 갖춰 한 집에 갖춰 가구 간 독립적인 일상생활을 보장하면서도 부모 부양과 육아 등 상호 돌봄이 다능한 ‘3대 공존형’주거 환경을 계획했다.

미아사거리역 방면에는 최고 45층 랜드마크 주동을 배치하고, 송중초등학교 방면에는 중·저층 건물을 배치하는 등 입체적으로 단지를 조성한다.

지형의 높이 차이를 활용한 테라스하우스도 만든다. 고층 주거동과 중·저층 주거동, 테라스형 주택을 조화롭게 배치해 주변 경관을 살린다는 방침이다.

유동인구가 많은 미아사거리역과 버스정류장 인근에는 개방형 공원을 조성하고 역과 학교, 공원을 잇는 보행환경도 개선한다. 남측 오패산로30길에는 폭 10m의 건축한계선 공간을 공공녹지로 계획해 역세권 보행 접근성도 높인다. 송중초등학교와 북서울꿈의숲을 연결하는 오현로변에도 학교와 연계한 공원을 배치해 녹지와 보행 동선을 잇는다.