서울역 역세권에 35층 아파트…준주거지 모아타운 483가구 공급

나만의 AI 비서

부동산 > 시장 동향

이용안 기자

업데이트 : 2026.10.09 13:48 닫기

서울시, 소규모주택정비 통합심의
화곡6동·서계동·면목동 수정가결

서울역 역세권에 최고 35층 높이의 아파트 단지가 들어선다. 용적률 최고 470% 이하를 적용받는 제1호 준주거지 모아타운으로, 공급 가구수도 438가구로 기존 가구 수(213가구)보다 2배 이상 늘어난다. 이와 함께 강서구와 중랑구를 포함해 모아타운 사업을 통해 총 1735가구의 주택이 새로 지어진다.

서울시는 지난 8일 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 강서구 화곡6동 1130-7번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안) 및 A-3구역 모아주택 사업시행계획(안)과 용산구 서계동 116번지 일대 모아타운 관리계획(안), 중랑구 면목동 127-26번지 일대 모아타운 관리계획(안) 등이 수정가결됐다고 9일 밝혔다.

이를 통해 총 서울 내 1735가구 아파트가 새로 지어진다. 우선 용산구 서계동 116번지 일대 서울역 역세권에 제1호 준주거지 모아타운 사업을 통해 최고 35층, 438가구 아파트가 들어선다. 서울역 역세권이지만, 노후도 비율이 84%가 넘는 다세대·다가구 밀집 지역이다. 용적률 최고 470% 이하를 적용받아 가구 수가 기존 213가구에서 438가구로 2배 이상 증가한다. 인근에 서계통합 신속통합기획 재개발구역’ 및 ‘서울역세권 도시정비형 재개발 구역’ 등 정비사업이 함께 진행돼 일대가 새 주거타운으로 변모할 전망이다.

강서구 화곡6동 1130-7번지 일대 A-3구역엔 221가구가 공급된다. A-3구역은 총 4개 모아주택 사업이 합쳐진 모아타운의 한 구역이다. 노후도가 100%에 달하고, 반지하 비율이 91.6%로 주거환경이 매우 열악한 지역이다. 모아주택 추진으로 기존 165가구에서 56가구가 늘어난 221가구가 들어선다.

A-3구역은 강서구 봉제산 주변 자연경관지구와 김포공항 공항고도 제한 구역에 위치해 높이 규제를 적용받는 지역이다. 기존 용도지역도 제1종 일반주거지역으로 아파트 건축이 불가능했다. 하지만 이번 심의에서 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 상향하고, 자연경관지구 내 높이 기준도 완화해 사업성을 높였다. 특히 모아주택 사업성보정계수와 세입자 손실보상기준을 적용해 용도지역 상향에 따른 기부채납 임대주택을 기존 25가구에서 16가구로 줄여 사업성을 크게 개선했다.

중랑구에선 망우동 509번지 일대 모아타운 사업을 통해 450가구가 공급된다. 대상지는 망우역 남측, 상봉재정비촉진지구와 상봉13재개발구역에 인접한 노후 저층주거지로, 전체 건축물 92동 중 30년 이상 건축물이 78동(84.8%)에 달하고 반지하 주택 비율도 69.6%에 이르러 주거환경 개선이 시급한 곳이다.

사업 추진여건 개선을 위해 제2종에서 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 모아주택 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 부담을 완화했다. 이를 통해 상봉·망우 일대 노후 저층주거지 정비에 속도가 붙을 것으로 기대된다.

7호선 면목역 광장과 맞닿은 중랑구 면목동 127-26번지 일대는 모아타운 사업을 통해 626가구 규모의 주거단지로 탈바꿈한다. 기존 245가구 대비 381가구가 늘어난다. 대상지는 전체 건축물 130동 가운데 99동(76.2%)이 노후·불량 건축물로, 역세권임에도 좁은 골목과 낡은 주택이 밀집해 정비가 시급했던 곳이다.

계획의 핵심은 ‘보행친화 열린 단지’다. 단지 가운데로 폭 6m의 공공보행통로를 내어 면목역 광장에서 면목초등학교까지 주민과 학생이 단지를 가로질러 걸어갈 수 있도록 했다. 단지 내 길이 주변 골목과 막힘없이 이어지도록 해 인근 주민도 함께 이용하는 통로가 되도록 계획했다.

DL이앤씨

375500 KOSPI

67,400 ▼ 6.52%

서울시가 모아타운 4곳을 수정가결해 1735가구 공급 계획을 승인하면서 주택정비 시장의 사업 기반이 넓어졌습니다.
서계동에는 용적률 470% 이하를 적용한 최고 35층·438가구 계획이, 강서·중랑에는 추가 정비계획이 포함됐습니다.
다만 규제 완화로 사업성은 개선됐지만 개별 구역의 시공사 선정과 공사 조건은 후속 절차에 좌우됩니다.

주의사항 : 본 서비스는 AI의 구조적 한계로 인해 오류가 발생할 수 있습니다. 모든 내용은 투자 권유 또는 주식거래를 목적으로 하지 않습니다.

신고하기

신고 사유 선택

• 잘못된 정보 또는 사실과 다른 내용
• 오해의 소지가 있거나 과장된 분석
• 기사와 종목이 일치하지 않거나 연관성 부족
• 분석 정보가 오래되어 현재 상황과 맞지 않음

에디터 픽 추천기사

• 브랜드 아닌 ‘가격’이 통하는 시대…한·일·EU 15개국, 中전기차 공동대응

• 피해기업 발동동…‘기술 탈취’ 공정위 제재까지 703일 ‘하세월’

• 내 아이 예산 깎고 외국인 아동에 141억 … 경기도 예산 들여다보니

• 8월 경상수지 461.1억 달러 … 흑자 역대 2위

• 탄소중립·경제성장 두토끼 잡는다 … '녹색대전환' 1000조 투입

핵심요약 쏙

AI 요약은 OpenAI의 최신 기술을 활용해 핵심 내용을 빠르고 정확하게 제공합니다.
전체 맥락을 이해하려면 기사 본문을 함께 확인하는 것이 좋습니다

서울역 역세권에 최대 35층 높이의 아파트 438가구가 들어서는 모아타운 사업이 승인되어, 총 1735가구의 주택이 새로 건설될 예정이다.

강서구와 중랑구에서도 노후 주거환경 개선을 위해 각각 221가구, 450가구, 그리고 626가구 규모의 모아타운 사업이 진행된다.

특히, 중랑구 면목동의 모아타운은 보행친화적 설계로 주민과 학생들이 안전하게 통행할 수 있도록 공공보행통로를 조성하는 것이 핵심이다.