KASIM KİRA ARTIŞ ORANI 2026 | Kasım ayında kiralara ne kadar zam gelecek, TÜİK kira zammı ne olacak?

Kasım ayında kira kontratını yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, yeni dönemde uygulanacak zam oranını merakla bekliyor. Kira artışında esas alınacak oran, TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verileri doğrultusunda netleşecek. Yasal kira zammı hesaplamasında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınırken, yeni kira bedelini belirlemek isteyen vatandaşlar gözünü açıklanacak rakama çevirdi. Kasım ayı kira artış oranının belli olmasıyla birlikte konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami zam oranı da netleşmiş olacak. Peki, Kasım ayında kiralara ne kadar zam gelecek, kira zammı ne kadar olacak? İşte TÜİK kira zam oranına göre kira artış oranı hesaplama detayları…

Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı için gözler TÜİK’in açıklayacağı enflasyon verilerine çevrildi. Ekim ayında kira zam tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanırken, yeni dönemde geçerli olacak oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının belli olmasıyla netleşecek. Kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni kira bedelini hesaplayabilmek için enflasyon verilerinin açıklanacağı tarihi araştırıyor.

KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Kasım 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak olan Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte netleşecektir. TÜİK’in Eylül 2026 enflasyon verilerini duyurmasıyla birlikte, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre Ekim 2026 dönemi için geçerli olan kira artış tavan oranı %31,49 olarak açıklanmıştı. TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerine göre TÜFE, aylık bazda yüzde 1,84 yükselirken yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak kaydedilmişti.

KİRA ZAM ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınıyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.

KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA 2026 ÖRNEKLERİ

Mevcut Kira Bedeli: 10.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49
Kira Artış Tutarı: 3.149,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 13.149,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 157.788,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49 
Kira Artış Tutarı: 6.298,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.298,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 315.576,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49
Kira Artış Tutarı: 9.447,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.447,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 473.364,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 40.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026
TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49
Kira Artış Tutarı: 12.596,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 52.596,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 631.152,00 TL