Belgische hypotheekmarkt blijft sterk, ondanks daling tegenover 2025

• Het aantal hypotheekaanvragen in België blijft hoog.
• De vraag naar leningen voor nieuwbouw is de drijvende kracht achter de huidige marktgroei.
• De meeste kredietnemers geven de voorkeur aan stabiliteit en kiezen daarom voor vaste rentetarieven.

Ondanks een stijgende trend in de rentetarieven blijft de Belgische hypotheekmarkt in een relatief sterk tempo draaien. Dat blijkt uit cijfers van Febelfin. Tijdens het derde kwartaal van 2026 werden ongeveer 48.300 nieuwe hypotheekovereenkomsten afgesloten, voor een totaalbedrag van ongeveer 9,6 miljard euro, exclusief herfinancieringen.

Hoewel dit een daling betekent van bijna 9 procent in volume en 4,5 procent in totale waarde ten opzichte van dezelfde periode in 2025, blijven de cijfers hoog wanneer ze over een periode van tien jaar worden bekeken. De daling wordt grotendeels toegeschreven aan de uitzonderlijke stijging in 2025, die deels werd aangedreven door verlaagde registratierechten in Wallonië.

Verschuivingen in het consumentengedrag

Er is een positieve verschuiving waarneembaar in het consumentengedrag, aangezien het aantal hypotheekaanvragen weer begint te stijgen. Er was een lichte stijging van 1 procent in het aantal aanvragen en een groei van 4,3 procent in het totale aangevraagde bedrag ten opzichte van het voorgaande jaar.

Die ommekeer is bemoedigend na meerdere kwartalen van daling. De vraag is gevarieerd. Terwijl het aantal aanvragen voor de aankoop en renovatie van woningen licht daalde, was er een opvallende groei in aanvragen voor nieuwbouw (een stijging van 3,4 procent) en andere doeleinden zoals bouwkavels of garages (een stijging van 26,1 procent).

Gemiddelde leenbedragen 

Ook de gemiddelde leenbedragen veranderen. Leningen voor de aankoop van een woning bedroegen gemiddeld 221.700 euro, terwijl bouwleningen stegen tot ongeveer 266.600 euro. Daarentegen daalde het gemiddelde bedrag voor gecombineerde aankoop- en renovatieleningen tot ongeveer 231.750 euro.

Rentetarieven

Wat de voorkeuren voor rentetarieven betreft, geeft de overgrote meerderheid van de kredietnemers nog steeds de voorkeur aan stabiliteit. Bijna 78 procent koos voor vaste rentetarieven of vaste looptijden van ten minste tien jaar.

Er is echter een groeiende belangstelling voor flexibele opties; 14 procent koos voor vaste looptijden tussen drie en tien jaar, en 7,2 procent koos voor een variabele rente met een “plafond” die alleen kan dalen, waardoor ze beschermd zijn tegen verdere stijgingen en tegelijkertijd kunnen profiteren van mogelijke toekomstige dalingen.

(at)

Wil je meer financieel nieuws ontvangen? Schrijf je dan in op onze dagelijkse Money Insider-nieuwsbrief

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!