El proyecto para ajustar el POT de Medellín superó su primer debate: ¿qué se aprobó y cuáles son los cambios clave?

La Comisión Primera avaló cambios al POT para frenar el costo del arriendo, proteger barrios y frenar la prostitución en áreas como Provenza.

El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Medellín completó con éxito un paso determinante dentro de su proceso de actualización de mediano plazo.

En una decisión unánime, los siete integrantes de la Comisión Primera del Concejo Distrital aprobaron en primer debate el Proyecto de Acuerdo 104 de 2026.

La iniciativa, impulsada por la Administración del alcalde Federico Gutiérrez, busca corregir y actualizar los lineamientos que rigen el uso del suelo, el desarrollo urbano y la protección social en la capital antioqueña, tras una amplia fase de consulta y concertación ciudadana.

El trámite del proyecto ha estado precedido por una intensa agenda territorial que incluyó más de 230 encuentros comunitarios, 14 jornadas de socialización en el recinto del Concejo y dos cabildos abiertos que movilizaron a más de 10.600 asistentes en las diferentes comunas y corregimientos.

Durante este proceso, la ciudadanía, los gremios económicos y los corporados presentaron sus observaciones para ajustar la norma urbana a las dinámicas actuales del territorio, logrando procesar 220 enmiendas, de las cuales un número significativo fue incorporado total o parcialmente al pliego final.

Vivienda y arrendamientos: eje de la reforma

Uno de los motores centrales de este ajuste normativo es hacer frente al déficit habitacional y al encarecimiento de la propiedad y los arriendos en Medellín.

Las restricciones fijadas por la normativa vigente aprobada en el pasado limitaron la oferta de nuevos desarrollos residenciales, desplazando a miles de familias hacia municipios vecinos del Valle de Aburrá y generando presiones sobre el tránsito, la movilidad y las finanzas del distrito.

Frente a este escenario, el alcalde Federico Gutiérrez enfatizó la necesidad de flexibilizar las reglas para estimular la construcción y resguardar el tejido social de las comunidades tradicionales. El mandatario fue enfático al señalar la urgencia de corregir los efectos no deseados del esquema actual.

"Es evidente que el POT del 2014 generó restricciones para la construcción de nueva vivienda en Medellín, que en gran parte es la causante del déficit de vivienda que hay y de la gran subida de precios también en temas de arriendo y, por supuesto, para vivienda nueva", expresó Gutiérrez.

Gutiérrez precisó, además, cuál debe ser la dirección prioritaria que adopte el ordenamiento territorial en los próximos años para garantizar que la población pueda seguir viviendo en la ciudad.

"La prioridad de estas modificaciones tiene que ir enfocada, como está, para la generación de nuevas unidades de vivienda en todos los sectores de la ciudad, que la norma permita esa construcción", añadió el mandatario distrital.

Regulación del turismo, rentas cortas y protección del entorno

Otro de los debates de mayor impacto durante las audiencias comunitarias tuvo que ver con la proliferación de alojamientos turísticos y plataformas de rentas cortas en sectores residenciales, así como el uso del espacio público en zonas comerciales de alta afluencia.

Habitantes de corredores como Provenza y las Áreas de Revitalización Económica (ARES) exigieron límites explícitos para evitar el avance de actividades de explotación sexual en el espacio público y preservar la vocación turística, gastronómica y cultural de sus entornos.

Al respecto, la Alcaldía y el Concejo acordaron establecer controles normativos que delimiten la mixtura de usos comerciales sin detrimento de la tranquilidad familiar.

Sobre el equilibrio entre el desarrollo turístico y el bienestar de los medellinenses, el alcalde ratificó su postura: "El turismo es una actividad importante en la ciudad y seguirá creciendo, pero tiene que crecer de una forma ordenada y que no ponga en riesgo la calidad de vida de la gente de Medellín".

Del mismo modo, el mandatario distrital reafirmó su compromiso con los reclamos de las comunidades afectadas por los cambios en la dinámica inmobiliaria y la transformación de sus barrios.

"Yo tengo muy claro de qué lado estoy, que es del lado de la gente de Medellín, de nuestra gente, y para eso vamos a seguir trabajando. No vamos a dar el brazo a torcer en un reclamo válido que ha hecho la misma ciudadanía frente a las necesidades de proteger la vivienda familiar en Medellín", puntualizó el alcalde.

Impacto ambiental, residuos e infancia en el desarrollo urbano

A la par con la vivienda y el turismo, el proyecto de acuerdo aborda aspectos estratégicos para la sostenibilidad del distrito.

Concejalas y concejales destacaron la inclusión de disposiciones para la gestión de residuos sólidos y el almacenamiento temporal de basuras, buscando soluciones adaptadas tanto para la zona urbana como para los corregimientos rurales.

Asimismo, las discusiones incorporaron medidas para la protección integral de la niñez, demandando la ampliación de jardines infantiles, parques públicos y una oferta articulada entre educación y salud con criterios de proximidad geográfica para las familias.

Tras superar esta primera fase legislativa, la propuesta pasará a debate en la plenaria del Concejo, donde los 21 corporados definirán la adopción final de estas reformas territoriales para Medellín.

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