豪宅始祖「致和園」閒置22年無人住 最快第4季拆除重建

〔記者徐義平／台北報導〕比「仁愛帝寶」還要早、全台首個每坪開價站上百萬元的豪宅始祖「致和園」，因家族產權問題導致蓋好就沒有人搬進去住過且時間長達22年，可說是「閒置」最久的豪宅，如今都更程序快要走到最後階段，甚至7月已辦理拆除計畫說明會，預計最快第四季就要申請拆除執照、將整棟沒人住過的豪宅直接拆除。

「致和園」坐落台北市仁愛路林蔭大道上、基地面積約498坪，原始建物為地上16層、地下3層的豪宅。根據該都更案的事業計畫報告，有整合鄰近的老舊建案，基地面積拉大至682.67坪。

而原本第一次公展時規劃興建地上31層、地下6層、共130戶的一般事務所與其它用途的複合式大樓，但第二次公展則修正為地上32層、地下6層，而2樓以上改為單純集合住宅用途，戶數為139戶，且整棟建築物從最初的114.6公尺拉高至第二次的119.7公尺。房產業者指出，2020年茂德機構砸下逾五十億元吃下該棟豪宅，從未來重建規劃來看，新建豪宅的樓層數直接拉高，甚至多出一倍。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「致和園」因產權問題從長房子淪為長草，讓蛋黃區這個好布料荒廢許久殊為可惜。尤其仁愛路聚落上、基地面積逾500坪的新建案寥寥可數，預期此社區重建之後，在區段優勢與稀缺性，每坪單價站上200萬元應無懸念。

重建後 每坪可賣200萬元

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，「致和園」基地正對仁愛路二段林蔭大道，而且全為住宅用地，是豪宅布料的路段。目前中古大樓單價普遍每坪站上百萬元，即便是老名宅成交單價也落在每坪130萬元上下，新推建案更落在每坪160萬至180萬元，預期未來新豪宅可輕鬆挑戰每坪200萬元。以商圈環境的大面積基地的稀缺性，大型醫療服務及休閒設施的接近性，以及商業聚落的遷徙，改為豪宅規劃確實較易為區域換屋客所認同。