新北預售屋單季漲6.3%、這產品卻跌價 「專家吐 12 字殘酷真相」

新北市房價走勢拉開差距！新北市地政局統計，2026年第2季預售屋均價來到每坪75.5萬元，單季上漲6.3%、年漲8.5%，成屋大樓也呈現緩步上揚，反觀公寓均價每坪38.3萬元，與上一季持平，較去年同期下跌1.8%，房價表現明顯落後。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣邁入超高齡化社會，有電梯的住宅愈來愈受到青睞，長輩用膝蓋投票，公寓缺乏電梯的問題也逐漸反映在市場表現上，轉住大樓、賣掉或出租老公寓，已是值得關注的居住趨勢。

從新北市第2季房價來看，預售屋均價從第1季每坪71萬元上升至75.5萬元，單季增加4.5萬元，年增幅達8.5%；住宅大樓成屋均價則從每坪51.6萬元升至52.1萬元，季增1%、年增2.6%，價格維持緩步上漲。

相較之下，公寓均價仍停留在每坪38.3萬元，季變動率為0%，與去年同期每坪39萬元相比，下跌1.8%，也是三種住宅產品中唯一呈現年跌幅的類型。

何世昌直言，現在房地產市場有一套新的邏輯，「景氣好的時候公寓漲得少，景氣差的時候公寓跌得多」，這樣的現象不只出現在新北市，全台大致如此。

隨著高齡化趨勢持續，住宅是否具備電梯、社區管理等條件，逐漸成為影響購屋選擇的重要因素，相較之下，屋齡偏高、缺乏電梯的公寓，在產品競爭力上面臨挑戰。

在何世昌看來，公寓若要扭轉價格相對弱勢的局面，重建或許是僅存的期待，但能否順利整合、推動改建，仍有許多現實關卡要克服，他也帶著幾分無奈地說：「公寓唯一的希望，就是重建夢了。早點洗洗睡吧，夢裡什麼都有。」