Honderden Brusselse woningen met verhuurverbod mogelijks toch verhuurd

Een verhuurverbod treft woningen die niet voldoen aan de vereisten inzake veiligheid en gezondheid van de Brusselse Huisvestingscode. Zo’n woning mag pas opnieuw verhuurd worden als de eigenaar een conformiteitscontroleattest heeft.

Voor nog geldende verboden uit de periode 2020-2024 stuurde de huisvestingsinspectie (DGHI) 1.115 herinneringen naar verhuurders. Op 598 daarvan kwam echter geen antwoord. Dat blijkt uit het antwoord van staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux (PS) op een schriftelijke vraag van Brussels parlementslid Emile Luhahi (Groen). BRUZZ kon de documenten inkijken.

Alarmerend, vindt het parlementslid. Het is immers onduidelijk of deze woningen momenteel verhuurd worden.

Luhahi legt de link met de dodelijke brand in juli in een wooncomplex in Schaarbeek. "En vorige maand nog voorkwamen twee toevallige voorbijgangers een zware brand in de Dansaertstraat en was er een brand in een cohousing in Molenbeek. Bij al deze branden werden er serieuze tekortkomingen op het vlak van de brandveiligheid vastgesteld."

Informatieplicht

"Ook de 517 antwoorden die wel binnenkwamen bij de DGHI, zeggen veel", klinkt het verder. "De meeste eigenaars meldden dat ze de woning nu zelf bewonen. Verschillende eigenaars lieten weten dat ze nooit van het verbod op de hoogte waren gebracht: niet door de notaris bij de aankoop, en niet door de gemeente bij hun inschrijving."

Wie een woning koopt of er gaat wonen, moet volgens Luhahi systematisch horen dat er een verhuurverbod geldt. Hij pleit voor een informatieplicht via de notaris of de gemeenten.

Gemeenten melden wel aan de DGHI wanneer iemand zich inschrijft in een woning waarvoor een verhuurverbod geldt. In 2025 ging het om 170 gevallen. In twintig zaken volgden boetes.

Dossiers opvolgen

Ook nieuwe verhuurverboden blijken moeilijk op te volgen. In 2025 vaardigde de DGHI 49 onmiddellijke verhuurverboden uit. Slechts in twee dossiers werd de woning daarna conform verklaard.

In 14 dossiers loopt de termijn om de woning in orde te brengen nog. De overige 33 dossiers werden om andere redenen afgesloten, onder meer wegens onvoldoende gegevens, geen contact met de verhuurder of omdat de huurder de inspectie geen toegang tot de woning gaf.

De DGHI geeft aan dat zijn budget door Gewest het voorbije jaar fors verminderd werd. Daarmee werd het nog moeilijker om dossiers op te volgen. Luhahi pleit ervoor om de dienst opnieuw te versterken.