房屋贈與財產糾紛 律師提醒：親屬間務必「白紙黑字」自保

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詠衡律師事務所律師何皓元指出，民眾處理親屬間財產，須落實「白紙黑字」以確保雙方權益。 （情境照）

針對這起同母異父姐妹房屋贈與的財產糾紛，法院因熊女傷害趙女生父，判決不僅撤銷贈與，還須返還趙女34萬元。詠衡律師事務所律師何皓元指出，親友間處理不動產、借貸或贈與時，往往因顧及親情而僅作口頭約定，一旦感情破裂便極易陷入舉證困難的窘境，呼籲民眾處理親屬間財產，須落實「白紙黑字」以確保雙方權益。

趙女主張給熊女10萬元，請她搬走，僅提出2人的通訊軟體對話紀錄佐證，因拿不出其他證據而敗訴。何皓元分析，依民法規定，贈與人若欲要求受贈人履行特定義務，屬於「附負擔之贈與」，受贈人若未履行，贈與人得依法撤銷，趙女給熊女10萬元搬走，屬於「附負擔之贈與」，但法院審理「附負擔之贈與」時極為嚴格，若欲保障權益，應簽署正式的附負擔贈與契約書，並明確載明違約條款。

此外，何律師表示，民法第416條設有俗稱「防不孝條款」的規定，受贈人若對贈與人或其直系血親有故意犯罪傷害行為，即便當初贈與未附帶任何條件，贈與人仍有權撤銷贈與討回財產，受贈人面對家庭摩擦切莫一時衝動動手，以免留下刑事前科又面臨財產被討回的雙重損失。

至於，趙女主張雙方簽房屋買賣契約時，已支付熊女34萬元訂金，但雙方解約後，熊女主張已還款30萬元，何皓元提醒，民事訴訟上由主張「已清償」的一方負擔舉證責任。許多民眾以為在代書或律師面前交付現金即可，但若未當場立據，時間一久證人往往記憶模糊或無法作證，因此退款應優先採用金流明確的銀行轉帳，若交付現金，則務必要求對方簽署簽收單或於解約協議書上簽章確認親收，切勿單憑默契或口頭承諾，才能有效兼顧雙方權益，避免衍生後續訴訟。