台積電斥資2650億美元在美建廠 帶動鳳凰城郊區房地產市場

〔財經頻道／綜合報導〕晶圓代工龍頭台積電（2330）斥資2650億美元（約新台幣8.65兆元）在美國建廠，這是美國史上最大的外國投資，也是美國政策制定者迫切希望資金回流的產業，帶動鳳凰城北部郊區從原本荒涼的沙漠，變成房地產投資的熱點。

《彭博》報導，隨著台積電進駐，美國亞利桑那州鳳凰城快速成長，當地房租上漲，隨處可見建築工地，就業市場一片繁榮。這也帶來了與當地工會和居民的潛在衝突，目前的寧靜仍很脆弱。儘管台積電目前避免了聯邦政府的反移民執法行動，但其他大型科技公司和亞洲製造商卻未能倖免。

亞利桑那州立大學研究移民問題的教授李唯表示，這可能仍處於「蜜月期」，由於台積電的投資獲得了雙邊和兩黨的支持，並被視為一個示範，所以一切都必須進展順利。但整體環境會影響每一個機構，台積電不可能置身事外。

2020年選擇鳳凰城作為美國第一個先進製造基地以來，台積電已建成一座晶圓廠，到2030年，還會有另外2座廠完工。今年稍早，台積電宣布追加1000億美元（約新台幣3.26兆元）的投資計畫，將亞利桑那州總投資推上2650億美元（約新台幣8.65兆元）。外媒日前報導稱，台積電也考慮在德州興建新廠。

台積電進駐後，該公司的供應商也隨之遷往鳳凰城西北部郊區，現在，該地區對於倉儲和製造設施的需求在整個大都會區中遙遙領先。根據高力國際（Colliers International）數據，6月空屋率從1年前的16％降至8％，而整個城市的空屋率降了2個百分點。

台積電的擴建計畫為該地區帶來了額外的發展動力，台灣投資人也將其視為強而有力的市場訊號。根據大鳳凰城經濟發展促進會（Greater Phoenix Economic Council）統計，自2021年來，台灣投資人在當地追加投資5億美元（約新台幣163.35億元），追平了加拿大人的投資金額。

當地房地產經紀人表示，他們經常在半夜接到亞洲投資人的電話，他們對於任何一塊地的第一個問題通常是「它距離台積電有多近？」

世邦魏理仕（CBRE Group）駐鳳凰城執行副總裁卡利漢（Kevin Calihan）指出，曾經親眼見證台積電發展效應的台灣人，比那些長期在亞利桑那州或美國營運的人要樂觀得多。雖然現在正迎頭趕上，但台灣投資人仍遙遙領先。

星宇航空和中華航空目前都開通了往返台北和鳳凰城的定期直飛商業航班。今年，台灣政府在亞利桑那州首府鳳凰城設立經濟文化辦事處。

總部位於美國華盛頓特區的Taicoon地產公司（Taicoon Property Partners）執行長王海謙表示，台灣人對於台積電非常熟悉，他們發現，台積電在哪裡建廠，附近的房地產市場就會表現出色，甚至優於台灣其他地區。

台積電已為其亞利桑那廠招募約3500名員工，並計畫再增加2500名，整體數字激增推高了對技術人員及其住所的需求。

在興建晶圓廠之前，North Gateway和Desert View等地的發展明顯落後於鳳凰城其他郊區。但自從台積電進駐後，這兩個地區的房價已經該使迎頭趕上。根據Zillow數據，過去6年裡，這兩地的房價平均上漲約53％，整座城市的平均漲幅則為42％。