「幽靈房東」多達50萬戶？ 財政部每年查逃漏稅僅25萬件

根據財政部綜所稅資料，推估出租給家戶或個人介於32萬至33萬餘筆間，而依行政院主計總處報告，租屋約有10.94%，即應約有87.6萬戶，而領取政府租金補貼者也有超過91萬戶，兩者相差55到60萬戶，而財政部每年查稅補件僅在25萬餘件。（中央社資料照）

〔記者鍾麗華／台北報導〕隱瞞房屋出租事實、逃漏租賃所得稅者被稱為「幽靈房東」，立法院預算中心報告指出，根據財政部綜所稅資料，推估出租給家戶或個人介於32萬至33萬餘筆間，另依行政院主計總處報告，租屋約有10.94%，即應約有87.6萬戶，而領取內政部租金補貼者也有超過91萬戶，報稅數據與主計總處統計、內政部的租金補貼，相差55萬到60萬，而財政部每年查稅補件僅在25萬餘件。

預算中心報告指出，賦稅署提供108至110年度綜所稅結算申報資料等，列報出租房屋或土地租賃收入者中，推估出租予家戶或個人介於32萬餘筆至33萬餘筆間；依主計總處109年度人口及住宅普查初步報告，家戶居住於租用住宅比率為10.94%，即應約有87.6萬戶，相較32萬餘筆資料，存有明顯差距，財政部認為，「許多個人並未列報出租非自住房屋之租賃收入」。

根據財政部統計，近5年來國稅局查獲房東逃漏稅的件數約在25到26萬件， 113年度國稅局查核發現逃漏、需要補稅的件數為25萬1706件，補稅比率約26.33％，房東未申報或申報不實仍待改善。

至於各區國稅局查獲情形，台北國稅局查獲3.2萬件，查獲比率23.51％；高雄國稅局查獲3.9萬件、比率31.52％；北區國稅局查獲7.1萬件、比率21.03％；中區國稅局查獲7.3萬件、比率31％；南區查獲3.5萬件，查獲比率則為29.87％，顯見部分國稅局查到房東逃漏稅的比率甚至超過3成。

財政部為鼓勵房東出租給經濟、社會弱勢戶，提供「租稅優惠」，包含申報房屋稅可以適用自住住家用稅率1.2％、綜所稅可以享有每屋每月免稅額1萬5000元的優惠，地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。

不過， 預算中心說，114年度租金補貼戶數91萬餘戶，與公益出租人稅賦減徵戶數最高之房屋稅減徵戶27萬餘戶差距甚大，顯示出租予符合租金補貼申請者屋主多非屬公益出租人。

預算中心指出，公益出租人雖享有稅賦優惠優點，若出租人採用不報稅亦不享有優惠之方式，恐產生房東出租未登錄、逃漏稅、青年租客無法設籍等租賃市場不透明問題。