توسع دبي العمراني يرفع أرباح "باركن" 12% في الربع الثاني

مع كل مشروع عقاري جديد يُطلق في دبي، يطرح سؤال يعرفه كل من عاش فيها أو زارها: أين يوقف سيارته؟ الجهة الوحيدة المخوّلة بالإجابة عن هذا السؤال في الإمارة هي شركة واحدة، "باركن" (Parkin)، وقد كشفت الآن أن هذا التوسع العمراني المتسارع انعكس مباشرة على أرباحها.

ارتفعت أرباح الشركة 12% على أساس سنوي إلى 166.2 مليون درهم (45.3 مليون دولار) في الربع الثاني من عام 2026، مقارنة بـ148.4 مليون درهم (40.4 مليون دولار) في الفترة نفسها من عام 2025، وفقاً لإفصاح مالي نشرته الشركة على سوق دبي المالي.

السبب الأهم للنمو ليس تحسناً تدريجياً في العمل المعتاد، بل قفزة في نوع جديد من الأعمال: مواقف السيارات داخل المجمعات السكنية والتجارية التي يبنيها المطورون العقاريون، والتي باتت "باركن" تدير أعدادها المتنامية بموجب عقود وقّعتها مع هؤلاء المطورين. هذه المحفظة تضاعفت أكثر من ثلاث مرات خلال عام واحد فقط. من يستفيد من هذا التحول؟ الشركة نفسها في المقام الأول، عبر مصدر دخل جديد لا يخضع لرسوم الامتياز التي تدفعها للحكومة على باقي أعمالها. وإلى أين يتجه هذا الاتجاه؟ ما دامت وتيرة البناء في دبي مستمرة، فإن حجم هذا العمل الجديد مرشح للنمو أكثر في الأرباع المقبلة.

وتعود عمليات القطاع إلى عام 1995 تحت مظلة بلدية دبي، قبل أن تنتقل إلى هيئة الطرق والمواصلات عام 2005، ثم تتأسس "باركن" ككيان مستقل في كانون الأول/ديسمبر 2023 بموجب قانون أصدره حاكم دبي. والشركة، المدرجة في سوق دبي المالي، تعمل بموجب اتفاقية امتياز حصرية مدتها 49 عاماً مع الهيئة، تمنحها وحدها حق تشغيل مواقف الطرق العامة والمباني متعددة الطوابق ومواقف المطورين العقاريين في الإمارة بأكملها.

الأداء المالي بالتفصيل

ارتفع إجمالي الإيرادات 14% على أساس سنوي إلى 364.1 مليون درهم (99.1 مليون دولار)، مقارنة بـ320 مليون درهم (87.1 مليون دولار) في الربع الثاني من 2025، مدفوعاً بنمو إيرادات مواقف المطورين والبطاقات الموسمية والرقابة. وارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (إيبيتدا) 15% إلى 217.2 مليون درهم (59.1 مليون دولار)، مع تحسّن هامش الربح التشغيلي إلى 60% مقارنة بـ59% قبل عام - أي بنقطة مئوية واحدة.

بحسب الإفصاح، جاء نمو صافي الربح مدفوعاً بارتفاع الإيرادات وانخفاض طفيف في تكاليف التمويل، قابله جزئياً ارتفاع في المصاريف التشغيلية والاستهلاك والضرائب والإيجارات المتغيرة. وشكّلت إيرادات مواقف المطورين وإيرادات الرقابة - المعفاة من رسوم الامتياز - نحو 39% من إجمالي إيرادات الشركة، مقارنة بـ37% قبل عام، ما يعني أن حصة الإيرادات الأقل ارتباطاً بأعباء الامتياز آخذة في التوسع تدريجياً.

وتواصل الشركة سياستها بتوزيع أرباح نصف سنوية في نيسان/أبريل وتشرين الأول/أكتوبر من كل عام، وتتوقع للنصف الأول من 2026 توزيع الحد الأدنى وفق أعلى القيمتين بين 100% من صافي الربح، أو التدفق النقدي الحر للأسهم، مع مراعاة متطلبات الاحتياطيات القابلة للتوزيع.

مؤشرات تشغيلية

ارتفع إجمالي عدد مواقف المركبات إلى 268.3 ألف موقف بنهاية الربع الثاني، بزيادة 27% مقارنة بـ211.5 ألف موقف قبل عام - أي أن عدد المواقف التي تديرها الشركة الوحيدة في الإمارة يكبر بوتيرة تفوق نمو المدينة نفسها. مواقف المطورين العقاريين تحديداً ارتفعت من 19.6 ألف موقف في الربع الثاني من 2025 إلى 61.5 ألف موقف في الفترة نفسها من 2026. وصعدت مواقف المركبات العامة - التي يستخدمها معظم السكان يومياً - 8% إلى 203.2 ألف موقف، بإضافة نحو 7.9 آلاف موقف جديد بالتعاون مع هيئة الطرق والمواصلات خلال الربع، نصفها تقريباً أُضيف في حزيران/يونيو وحده.

كما قفز إجمالي مبيعات البطاقات الموسمية للمواقف العامة 38% إلى 97.5 ألف بطاقة، مقارنة بـ70.9 ألف بطاقة قبل عام، مع تركّز الطلب على بطاقات الشهر الواحد أكثر من البطاقات السنوية - وهو ما تفسّره الشركة بأن كثيراً من المتعاملين اشتروا بطاقاتهم السنوية مبكراً في العام ولم يحن موعد تجديدها بعد.