서울 아파트 거래 절반이 60㎡ 이하...‘내 집 마련’ 위해 소형 매수

서울에서 더 넓은 집으로 옮기는 데 드는 비용이 커지면서 소형 아파트를 사는 비중이 늘고 있다. 올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 가까이를 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트가 차지한 것이다.

부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 3분기 서울·경기도의 전용면적별 아파트 매매 거래량과 비중을 분석한 결과, 3분기 서울에서는 전용 60㎡ 이하 소형 아파트가 전체 거래의 47.2%를 차지했다.

서울의 60㎡ 이하 비중은 2024년 3분기 39.8%, 2025년 3분기 43.7%에 이어 2년 연속 확대됐다.

3분기 60㎡ 초과~85㎡ 이하 거래 비중은 40.3%였고 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 8.1%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하와 135㎡ 초과는 각각 2.2%로 나타났다.

서울의 아파트 거래가 60㎡ 이하에 집중된 반면 경기도에서는 국민평형으로 불리는 전용 84㎡가 포함된 60㎡ 초과~85㎡ 이하 비중이 49.0%로 가장 높았다. 전년 동기보다 1.2%포인트 오른 수치다.

경기도의 60㎡ 이하 비중은 38.3%였으며 102㎡ 초과~135㎡ 이하가 6.7%, 85㎡ 초과~102㎡ 이하 4.1%, 135㎡ 초과 1.9% 순으로 나타났다.

거래량 흐름도 엇갈렸다. 3분기 서울 아파트 거래량은 1만3251건으로 전년 동기 대비 27.7% 줄었고, 전 면적대에서 거래량이 감소했다. 반면 경기도는 3만6946건으로 11.9% 늘었으며 60㎡ 초과~85㎡ 이하가 1만8113건으로 14.7% 늘어 증가율이 가장 높았다.

특히 서울에서 소형 매수 비중이 늘어난 것은 평형 확장에 따른 추가 금액 부담이 경기도보다 서울이 크기 때문으로 풀이된다. 3분기 서울의 60㎡ 이하 평균 매매가는 8억149만원, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 12억4107만원으로 차이가 약 4억4000만원 수준이다.

반면 경기도는 평균 매매가가 각각 4억5092만원, 6억375만원으로 약 1억5000만원 차이였다. 아파트 주거 면적을 넓힐 때 필요한 추가 금액이 서울이 경기도보다 3배 가까이 큰 것이다.

다방 관계자는 “평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서, 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것으로 분석된다”라고 말했다.