LINE記帳、對話成法庭鐵證 她投資海外房產反悔討回65萬定金

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謝女投資海外房產反悔，業者欲沒收定金，法官依LINE記事本與對話認定合意解約，判代銷返還64萬餘元。（記者王捷攝）

LINE記事本記帳，竟成擊潰業者的法庭鐵證。謝姓女子投資海外房產反悔，代銷公司林姓女負責人原想以違約沒收定金，因對話紀錄露餡，台南地方法院判決代銷公司應返還謝姓女子64萬9696元。

謝女主張，數年前由林女帶往馬來西亞看屋簽約。為掌握進度，她每次匯款都在通訊軟體記事本備註，先註記「還少20萬」，匯款10萬元後更新「餘額10萬」，最後一筆註記「最後1次匯」，並扣抵業者退還的2萬元團費，湊足70萬4088元。林女當時未表異議還回訊確認，不料事後因為買賣各項問題，經詢問家人後，她決定不買，業者卻拒退款項。

代銷公司則抗辯，依約謝女須在期限前繳足房價3成的半數費用，才能安排與開發商簽約。謝女在期限前未繳足款項，隨後又單方傳訊宣稱不買，導致契約無法履行，責任全在買方違約，公司依約沒收定金合法有據。

法官審理指出，依民法規定，契約一旦經雙方「合意解除」，效果為互負回復原狀義務，直接封殺業者沒收定金的依據。檢視對話紀錄，謝女在記事本詳列各期匯款且獲林女確認，證明並未違約；且謝女表明不買時，林女曾明確回覆承諾中止購買，還強調對話在法庭就是證據，足認雙方已合意解約。

台南地方法院審結，認定雙方既已合意解約，代銷公司受領款項即失去法律依據，判決業者應全額返還謝女64萬9696元，全案仍可上訴。