房市冷冬結束了？六都第3季移轉量彈升5% 「這縣市」狂飆19%最勇猛！

六都第三季建物買賣移轉5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛。(圖/資料照)

六都第三季建物買賣移轉5.4萬棟、年增5%，其中高雄年增19%最猛、台北年增12%；9月單月1.79萬棟，月增14%、年增12%，房市呈現緩步築底復甦跡象。

根據六都最新公布建物買賣移轉數據，9月六都建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，反映今年買氣狀況優於去年同期，同時第三季的建物買賣移轉六都5.4萬棟也優於去年同期的5.2萬棟，房市有緩步築底復甦跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然第三季移轉棟數還未反映央行針對第二套房貸放寬到七成，但已經逐漸轉為年增走勢，第七波管制也上路兩年信心干擾逐漸淡化，同時間今年股市表現亮眼也為房市形成支撐，每季的移轉棟數從去年的雙位數年減，逐漸轉為持平到年增，大概也確立房市仍有一定韌性，出現築底緩步復甦跡象，只不過現在房市仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定。

統計顯示，六都9月份的建物買賣移轉棟數1.79萬棟，月增14%且年增12%，一方面房市脫離鬼月干擾，一方面也反映市場略優於去年同期，六都9月移轉棟數全數月增，除了台南以外也都全面轉為年增表現。

至於第三季移轉棟數表現，六都5.4萬棟也年增5%，第三季表現較好的是高雄市9,127棟，年增19%，推估除市場慢慢回神外，應有交屋帶動移轉量成長，台北市則是第三季6,237棟，年增12%，新北市1.3萬棟年增5%，雙北市表現相對中南部地區穩健，尤其股市大漲後，對於中高總價交易有一定幫助。

曾敬德表示，展望第四季表現，移轉量有機會延續第三季的年增表現，央行政策也逐漸鬆綁，經濟受惠AI行情帶動股市走揚，國人財富增加，青安3.0政策也已銜接上路，不過當前市場自用當道的趨勢不變，市場資金成本也略微提升，觀察第四季房市是否出現一手活起來、成屋順起來。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，以新北市來說，有別於像淡水區、五股區這類房市特性較震盪的地帶，板橋、三重與新店三區都屬於新北第一環的房市正向區，買賣兩造都具信心，甚至建商在推案與交屋上皆可逆勢恆溫，且一直以來都維持佳績，能有好的表現都不意外，就算少了交屋潮而回歸常態也幾乎沒有風險可言。

至於整體來說，陳炳辰認為，今年第四季還是有貸款不易、股市吸金、選舉干擾等觀望氛圍，加上升息山雨欲來，移轉量體若有成長還伴隨先前大量預售交屋的因素，要見明朗回溫情勢變數還得再等一段時間。