El BOE publica el decret d’habitatge que prohibeix els desnonaments fins el 2030

El Butlletí Oficial de l’Estat espanyol (BOE) ha publicat el primer dels dos decrets sobre l’habitatge que ahir va aprovar el govern espanyol. Aquest primer document reforça la protecció dels llogaters i introdueix noves restriccions al mercat de lloguer. La norma suspèn fins el 31 de desembre de 2030 els desnonaments de persones vulnerables sense alternativa d’habitatge en determinats supòsits i estableix un mecanisme perquè les administracions evitin el llançament quan no ofereixin una alternativa.

En els casos en què l’habitatge sigui propietat d’un fons d’inversió afectat per la norma, el jutjat haurà de suspendre el procediment si la persona afectada no té cap alternativa d’habitatge, fins i tot si ja hi ha sentència i sempre que el llançament encara no s’hagi fet. En la resta de casos de vulnerabilitat, si l’administració competent no ofereix un habitatge alternatiu, tindrà dos mesos per pagar o consignar el deute del llogater; si tampoc no ho fa, assumirà la posició deutora i no es podrà executar el desnonament mentre es mantingui la vulnerabilitat.

El decret també limita extraordinàriament l’actualització dels lloguers fins el 31 de desembre de 2027. Si la renda ja supera el màxim fixat per l’índex estatal de referència, no es podrà actualitzar; si és inferior, l’augment podrà arribar, a manca d’un acord diferent entre propietari i llogater, fins al 2%. La norma també amplia les pròrrogues dels contractes i estén algunes de les garanties de la llei d’habitatge als contractes signats abans del 2023.

Una altra de les peces centrals és l’enduriment de la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions. Els contractes temporals hauran de tenir una causa real i acreditable i, com a regla general, no podran durar més de dotze mesos. Si no hi ha una justificació de temporalitat o s’encadenen més de dos contractes entre les mateixes parts sobre el mateix habitatge, passaran a ser considerats lloguers habituals. En els lloguers per habitacions, a més, la suma de totes les rendes no podrà superar el preu que correspondria al lloguer de l’habitatge sencer.

El paquet incorpora també mesures fiscals per incentivar els lloguers assequibles, obliga a acreditar registralment la condició de gran tenidor i blinda amb caràcter permanent el parc estatal d’habitatge públic. A més, defineix l’habitatge assequible com aquell el preu del qual, incloses les despeses associades, no supera el 30% de la renda mediana de la unitat de convivència del municipi.

El segon decret d’habitatge és previst que es publiqui demà al BOE. Les dues normes hauran de rebre l’aval del ple del congrés que es farà divendres. Hi ha molts dubtes que els dos decrets rebin els suports de l’anomenada majoria de la investidura.