75 ayın en düşüğü! Konut fiyatlarının artış hızı yavaşlıyor

Konut fiyatlarının artış hızı yavaşlıyor, reel gerileme sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, ağustos ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. İşte detaylar...

Konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 0.9, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 23 arttı, reel olarak ise yüzde 6.5 oranında azaldı. Reel düşüşte dokuzuncu aya girildi.

Reel düşüş serisi 2024 Şubat’ta başlamış, eylül ve ekimde yüzde 14.7 ile zirve görülmüştü. 2025 yılında reel gerileme adım adım azalmış ve yılın ikinci yarısında yüzde 1 ve altında seyretmiş, kasım ayında sınırlı da olsa (yüzde 0.3) artışa geçmişti. Bu yıl ise yüzde 2.3 ile başlayan reel gerileme, şubatta yüzde 3.9, martta yüzde 3.4, nisanda yüzde 4.3, mayısta yüzde 6.1, haziranda yüzde 5.8, temmuzda yüzde 5.1 olarak hesaplandı. Ağustos ayındaki yüzde 6.5’lik reel düşüş, Ocak 2025 sonrasındaki en yüksek gerileme olarak kayıtlara geçti.

75 AYIN EN DÜŞÜĞÜ

Aylık artışta son 8 ayın, yıllıkta ise 75 ayın (Mayıs 2020’den sonra) en düşük oranları görüldü.

3 büyük ile baktığımızda; yıllık artışta İstanbul yüzde 26.3 ile ilk sırada. Onu yüzde 24.8 ile Ankara, yüzde 23.3 ile İzmir izledi. Aylık değişim İzmir’de yüzde 2.7, İstanbul’da yüzde 1.9, Ankara’da ise yüzde 1.5 olarak ölçüldü.

Ülke genelinde en yüksek fiyat artışı yüzde 27 ile ‘Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş’ bölgesinde gerçekleşti. Onu İstanbul ve yüzde 25.7 ile ‘Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon’ bölgesi izledi.

En düşük fiyat artışı ise yüzde 13 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’, yüzde 16.3 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’ ve yüzde 17.9 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ bölgelerinde gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustosta aylık yüzde 2.3, yıllık nominal olarak yüzde 26.4 artarken reel olarak ise yüzde 3.9 geriledi.

Aylık artış mevsimsellik etkisiyle 7 ayın zirvesine gelirken, yıllık nominal artışta son 65 ayın en düşük oranının görülmesi dikkat çekti.

İSTANBUL ZİRVEDE

Ülke genelinde kira artışında yüzde 34.5 ile İstanbul zirvede yer aldı. Onu yüzde 28.3 ile Ankara ve yüzde 27.2 ile ’Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon’ bölgesi takip etti. İstanbul en yakın takipçisine kira artışında fark attı. İzmir’de ise yıllık artış yüzde 25.5 olarak açıklandı. 3 büyük ilde aylık değişimde yüzde 5.4 ile İzmir ilk sırada yer aldı. İstanbul’da yüzde 4.9, Ankara’da yüzde 2.6 oldu. Deprem sonrası aldığı yoğun göç ile kira artışında uzun süre zirvede kalan Ankara’da, artış hızının yavaşladığı görüldü.

En düşük kira artışı da yüzde 17.3 ile ‘Edirne, Kırklareli, Tekirdağ’, yüzde 19 ile ‘Balıkesir, Çanakkale’, yüzde 20 ile ‘Aydın, Denizli, Muğla’ ve ‘Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’ bölgelerinde tespit edildi.

Burada yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi içermez. Bilgi için: Sorumluluk Beyanı