460戶等了半輩子！水源二、三期都更通過 「廢墟」老屋翻身創185億身價

水源整宅房屋漏水、壁癌、屋頂水泥掉落。（台北住都中心提供）

由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者的水源二、三期整宅公辦都市更新案，5日經「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議決議修正後通過，後續進行相關行政程序後辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，全案預計於2033年完工。

位於中正區水源路上的水源二、三期整宅，基地面積約3,188.65坪，現況為10棟5層樓公寓，戶數達460戶，屋齡已超過60年，因住戶人數眾多、產權複雜，過去民間自辦整合不易，台北市政府為協助加速都市更新，於2018年委由住都中心在社區設立駐地工作站，展開住戶共識凝聚工作。

住都中心於2021年6月經市府同意擔任實施者推動公辦都市更新，在歷經逐戶拜訪與多方協調後，終於在2022年1月27日辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，並在本月5日正式通過都更事業計畫及權利變換計畫審議，讓住戶引頸期盼20多年的都更夢想宣告成真，將由華鼎事業股份有限公司規劃興建，該公司是由鼎越開發與中華工程於2023年7月共同出資成立的公司。

今日近50位社區住戶到場旁聽審議情形，表達對公辦都更的支持。住戶代表指出，水源整宅屋況極差，房屋漏水、壁癌、屋頂水泥掉落，且還有化糞管破裂的問題，造成屋內惡臭潮濕，嚴重影響居住安全與住戶健康，加上電線老舊，已多次發生電線走火的問題。

多數的住戶因經濟條件等因素無法搬遷，只能期待早日都更。也有住戶自上一代就盼望都更，如今第二代已屆退休，希望能早日重建。如今重建夢想終於成真，讓到場旁聽的社區住戶激動不已。

水源二三期整宅為台北住都中心首件整合及招商成功之整建住宅案件，更新後規劃興建1幢3棟地上21層、地下3層RC及1幢1棟地上24層、地下4層SRC建築物，預估投資金額達76億元以上，創造逾185億元之不動產價值。

繼水源二三期後，台北住都中心將接續完成南機場、信維及斯文里等整宅公辦都更案，並以此改善老舊整宅的居住環境、補足社會公益機能，期能重塑台北都市韌性，加速推動公辦都更。