قيم عقارات LondonMetric تستقر خلال ستة أشهر حتى سبتمبر رغم ارتفاع أسعار الفائدة

Investing.com -- أعلنت شركة ، المالكة البريطانية للعقارات، يوم الاثنين أن قيمة محفظتها العقارية جاءت مستقرة خلال الأشهر الستة المنتهية في نهاية سبتمبر، على الرغم من ارتفاع أسعار المبادلة لأجل خمس سنوات بنحو 50 نقطة أساس، مدعومةً بنمو صافي دخل الإيجار بأكثر من 8% ليبلغ نحو 240 مليون جنيه إسترليني.

وأشارت الشركة إلى أن هذا الاستقرار جاء أيضاً انعكاساً لاستحواذها العام الماضي على Urban Logistics REIT، إلى جانب ارتفاع معدلات الإشغال ونشاط قوي في مراجعات الإيجارات وعمليات التأجير.

وبلغ متوسط الزيادة في مراجعات الإيجارات 17%، مما أسهم في رفع نمو الدخل المتماثل السنوي إلى 5.8%.

وأكدت LondonMetric أنها في مسار جيد لتحقيق توقعات المحللين بشأن ربحية السهم للسنة المالية 2027 البالغة 13.90 بنس.

كما رفعت الشركة توزيعات أرباح الربع الأول بنسبة 3.3% إلى 3.15 بنس، وتتوقع الإعلان عن المبلغ ذاته للربع الثاني، مما سيمثل السنة الثانية عشرة المتتالية من نمو توزيعات الأرباح.

واستناداً إلى توقعات المحللين بتوزيعات أرباح تبلغ 12.80 بنس، تقدم الشركة عائداً متوقعاً بنسبة 7.1%.

وبلغت نسبة تحصيل الإيجارات 99.3%، ومعدل الإشغال 97.4%، على الرغم من ارتفاع معدل الشواغر الموروث من الاستحواذ على Picton Property. ويمثل أكبر ثلاثة مستأجرين للشركة 20% من إجمالي الإيجارات، مقارنةً بـ 22% في مطلع العام.

وارتفع صافي الإيجار المتعاقد السنوي إلى 452 مليون جنيه إسترليني من 432 مليون جنيه إسترليني. كما أن عمليات التأجير قيد العرض ستضيف نحو 6 مليون جنيه إسترليني سنوياً.

وباعت LondonMetric 36 أصلاً بقيمة 185 مليون جنيه إسترليني خلال الفترة، بما يتوافق مع القيم الدفترية في 31/03/2026، وبعائد متوسط بلغ 6.6%. وقد باعت الشركة ما قيمته 563 مليون جنيه إسترليني من أصول LXi و ULR السابقة، وأبرمت عقوداً على أول عملية بيع لأصل مكتبي من الاستحواذ على Picton.

وبلغ إجمالي الاستحواذات 424 مليون جنيه إسترليني، منها 307 مليون جنيه إسترليني تم الحصول عليها عبر Picton، إذ تمثل المستودعات اللوجستية 83% منها. كما استحوذت الشركة على عقارات مباشرة بقيمة 117 مليون جنيه إسترليني بعائد 6.5%، من بينها متجر Waitrose/John Lewis في Horsham بقيمة 31 مليون جنيه إسترليني. وبذلك نمت المحفظة العقارية لتبلغ 8 مليار جنيه إسترليني.

وتجري حالياً مفاوضات للاستحواذ على مزيد من الأصول، من بينها مشاريع تطوير متاجر غذائية مؤجرة مسبقاً لكل من Lidl و M&S و Tesco و Waitrose.

وأضافت إدارة الأصول 11.80 مليون جنيه إسترليني سنوياً من الإيجارات، ساهمت مراجعات الإيجارات منها بـ 7.90 مليون جنيه إسترليني، فيما أسهمت عمليات التأجير وتجديد عقود الإيجار بـ 3.90 مليون جنيه إسترليني.

وقال الرئيس التنفيذي أندرو جونز إنه على الرغم من ارتفاع أسعار المبادلة وتراجع السيولة، واصلت الشركة "تنفيذ عمليات تصرف وإعادة استثمار ممتازة".

هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا