低利房貸回不去2》全國房貸平均成數 僅2成季度不到6成

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今年第一季全國新增房貸平均成數約6成，與去年同期相當。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕面對全國新增房貸平均利率節節攀高，全國新增房貸平均成數卻表現相對穩定，根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第一季全國新增房貸平均成數約6成，與去年同期相當，房產業者指出，若進一步對比歷年統計成數最高的2022年第一季、約6成4，房貸成數其實落差大概4%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸平均成數不隨房市景氣下行而大幅度變化，反映購屋融資除受到銀行風控影響，也與借款人結構、房價修正幅度及政策支持的貸款條件有關。

舉例來說，首購族仍受青安政策保護，7月青安貸款占整體房貸比重大幅拉升至45.05%，且利息補貼大，加上補貼額度大、借款年期長、貸款成數高，又碰上房價修正幅度有限，在高房價、高自備款門檻等現況下，各方面結構性的支撐都使申貸成數欲小不易。

根據內政部不動產資訊平台發布，自2008年第一季有統計以來，全國房貸平均成數在73個季度中，僅有15個季度不到6成，占比約2成。進一步觀察六都最新發布的新增房貸平均成數，第一季也是全數為6成以上。

過去19年 僅2成季度貸款成數不到6成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常貸款成數減少，可能銀行放款態度趨於保守，抑或是政策對於房貸的多貸族進行成數限縮，除貸款成數以外，當銀行對於景氣看法保守時，也會影響標的物的鑑估價值。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣房貸平均成數僅約6成，在全球各國中屬於相對低成數的國家。此現象透露的恐怕不是民眾買房借款需求低，而是代表央行限貸政策對市場產生的深遠影響。在嚴格限貸令下，因貸款難以取得、或核貸成數偏低，自備款不夠多的民眾索性放棄買房。