“삽도 안 떴는데”···은마 재초환 4억6334억 통보에 강남구 “확정액 아냐”

서울 강남구 대모산 전망대서 바라본 대치동 은마아파트 일대. 연합뉴스

서울 강남구가 은마아파트 재건축정비사업조합에 통지한 재건축부담금은 확정금액이 아니라고 10일 밝혔다. 실제 부담금은 사업 완료 후 주택 가격과 개발 비용 등을 반영해 최종 결정되는 만큼 예정액에 동요하지 말라는 얘기다.

최근 강남구가 은마 재건축 조합에 통보한 1인 평균 재건축부담금은 4억6334만원이다. 본격적인 정비사업에 들어가면 조합원들에게 통보되는 사업 분담금과는 별개다. 재건축부담금은 사업 완료 시점의 주택가격에서 정상적인 주택가격 상승분과 개발비용 등을 제외한 초과이익을 기준으로 산정한다.

앞서 강남구는 지난달 10일 조합에 ‘재건축부담금의 부과기준 및 예정액 통지서’를 보냈다. 총 예정액은 2조44억3188만원이다. 4억6334만원은 전체 조합원의 수를 나눈 값이다. 강남구는 다만 “현재 통보한 금액은 2035년 10월 준공을 가정해 산정한 추정치”라며 “조합원들은 동요할 필요가 없다”고 당부했다.

1인 평균 4억6334만원은 장기보유 감경이 적용되지 않은 금액이기 때문에 향후 최종금액은 더 낮아질 가능성이 높다. 감경률은 6년 이상 보유 시 10% 감경을 시작으로 10년 이상 50%, 15년 이상 60%, 20년 이상 최대 70%까지 적용한다.

김헌기 강남구청장은 “재건축부담금은 조합원들의 재산과 직결되는 만큼 예정액과 최종 부담금의 차이를 정확히 알리는 것이 중요하다”며 “주민들이 불필요한 혼란을 겪지 않도록 관련 내용을 충분히 안내하고, 사업 추진 과정도 면밀히 살피겠다”고 밝혔다.