台中14期房價站上91.7萬！北屯人口逼近32萬 百億建案登場

科技家庭與換屋族成為14期品牌住宅重要客群。

台中北屯區人口持續增加，即將突破32萬人，加上中科擴大投資、台積電先進製程廠房興建，就業人口成長可望挹注住宅需求。隨著水湳經貿園區重大建設陸續推進，台中14期重劃區成為品牌建商布局重點，其中敦和段、仁平段因鄰近水湳經貿園區，又可銜接11期崇德成熟商圈，今年下半年精銳建設、順天建設及雙橡園開發均有新案布局。

14期過去常被視為生活機能尚待發展的新興區域，不過敦和段、仁平段的位置相對成熟，周邊有四張犁國小、馬禮遜美國學校及衛道中學等學校，交通可銜接水湳經貿園區與中央公園。台中流行影音中心預計今年底前啟用，威秀影城也確定進駐場館3、4樓，加上上半年漢神洲際購物廣場開幕，周邊商業與娛樂機能持續增加。

科技業購屋族重視生活機能及交通便利，敦和段可透過敦化路串聯中央公園與水湳經貿園區，前往中科車程約20分鐘；仁平段則鄰近崇德商圈及水湳生態公園，具備低密度與綠地條件，兩區各有優勢。

目前總價4,000萬元以內的自住客，購屋考量已從能否買進，轉向同樣預算能選擇什麼產品，建商品牌、地段、空間規劃及建築細節都是比較重點。

敦和段方面，精銳建設第3季推出「精銳AM」，規劃38～42坪3房，總價約3,000萬～3,600萬元，「精銳AM」專案經理涂凱迪指出，開售至今簽約近3成，全案81戶住宅、4戶店面，主要客群包括科技業、醫師及換屋族。

仁平段則有順天建設「順天ROAM」，規劃38坪3房及48坪以上4房，目前已有9筆實價登錄，其中2樓露台戶成交單價達每坪91.7萬元，創下14期區域新高，總價約3,200萬～4,300萬元。

雙橡園開發即將推出仁平段指標案「雙橡園2658」，基地面積2,658坪，總銷約100億元，規劃82～92坪住宅、3.6米樓高及約2,200坪私有花園，並正對水湳生態公園第一排，目前開價尚未公布。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著漢神洲際購物廣場開幕、水湳經貿園區建設推進，加上北屯人口與中科就業人口持續增加，14期住宅市場仍有自住需求支撐，敦和段、仁平段也將是品牌建商持續布局的重點區域。