Si tu vecino se niega a pagar la rehabilitación de un balcón porque su piso no da a la calle, puedes reclamar

Un detalle curioso de quienes viven en un mismo bloque de pisos es que no todos conocen exactamente la normativa del mismo. Por ello, cuando la comunidad debe asumir determinados gastos es probable que algunos propietarios no sepan a ciencia cierta si están obligados o no a contribuir. Eso ocurre, por ejemplo, cuando el ayuntamiento requiere a una comunidad reparar la fachada por riesgo de desprendimiento.

La realidad es que, aunque nuestro piso no tenga balcón o este no dé a la parte de la fachada afectada por el requerimiento del ayuntamiento, estamos obligados a asumir los gastos de rehabilitación de la misma. Eso es lo que se establece en la Ley de Propiedad Horizontal, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

"Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización", se especifica en el artículo 9.1e de la Ley de Propiedad Horizontal.

Pero es que, además, el artículo 10.1 determina que "tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios" una serie de actuaciones concretas.

Entre ellas se encuentran "los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación"

En ese sentido, y para entender exactamente a qué nos referimos cuando hablamos de elementos comunes de un edificio, el artículo 396 del Código Civil incluye "los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores", entre otros.

Y también "el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos", enumera la ley.