Oficial y confirmado por Mamdani | Nueva York acelera la aprobación de viviendas asequibles en 12 barrios: cuáles son los lugares elegidos

El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, respalda un nuevo mecanismo para acelerar la aprobación de viviendas asequibles en 12 distritos de la ciudad, entre ellos el Upper East Side de Manhattan. La iniciativa apunta a reducir los tiempos de los trámites y ampliar la oferta residencial en barrios donde este tipo de construcción tuvo poca presencia.

La situación del Upper East Side muestra la magnitud del desafío. El barrio cuenta con unos 140.000 departamentos, pero los desarrolladores construyeron apenas 150 unidades clasificadas como viviendas asequibles durante los últimos cinco años, según funcionarios de la ciudad.

“Miren, creo que necesitamos construir más viviendas. Una ciudad que no construye, una ciudad que no crece como ciudad, morirá”, afirmó Mamdani, según informó ABC 7 NY.

El nuevo sistema comenzará a regir el 1 de enero de 2027 y se aplicará a proyectos de vivienda asequible que cumplan con los requisitos establecidos. El proceso de revisión tendrá una duración de 90 días, frente a los aproximadamente siete meses que puede requerir el procedimiento tradicional.

Los 12 barrios incluidos

La medida alcanza al Upper East Side y al Upper West Side de Manhattan, además de sectores de Brooklyn, Queens y Staten Island. Entre las zonas incluidas aparecen Bay Ridge, Dyker Heights, Borough Park, Kensington, Canarsie, Flatlands, Corona, Elmhurst, Ridgewood, Maspeth, Middle Village, Howard Beach, Bayside, Douglaston y otras comunidades.

Según la ciudad, los 12 distritos representan cerca de una quinta parte de los 59 distritos comunitarios de Nueva York, pero solo produjeron 883 de las 63.870 nuevas viviendas asequibles construidas en toda la ciudad durante los últimos cinco años.

“No se puede concentrar la vivienda asequible en un puñado de barrios. Por eso, es fundamental que los neoyorquinos tengan opciones sobre dónde vivir, incluyendo comunidades como el Upper East Side”, dijo Sideya Sherman, directora de planificación de la ciudad, según ABC 7 NY.

La modificación reduce el tiempo de revisión y elimina la decisión final del Ayuntamiento para los proyectos que ingresen al mecanismo de vía rápida. Sin embargo, las juntas comunitarias y los presidentes de los distritos mantienen una instancia de revisión y participación pública. La medida tampoco elimina otros requisitos, como las evaluaciones ambientales o las protecciones para edificios históricos.

Opiniones divididas entre los vecinos

El plan recibió críticas de algunos representantes y residentes que cuestionan la pérdida de poder del Ayuntamiento en estas decisiones.

“Tenemos un sistema, un alcalde y el departamento de planificación urbana, que decide venir y decir: 'Esto es lo que van a hacer. Así es como lo van a hacer', imponiéndonos una cuota, ¿saben?, y eso está mal”, dijo Phil Wong, miembro del Consejo de Queens, según ABC 7 NY.

En el Upper East Side también hubo opiniones diferentes. “Creo que tiene buenas intenciones. Pero hay un proceso para todo lo que intenta lograr y no se pueden imponer las cosas a la fuerza y pensar: ‘Bueno, así es como van a suceder’”, sostuvo Lynne White, residente del barrio.

Otros vecinos consideran necesaria una reducción de los trámites. “Creo que, llegados a este punto, dada la grave escasez de viviendas y la demanda, es necesario hacer un esfuerzo para reducir la burocracia”, dijo Smith Alpert.

Con el nuevo mecanismo, la administración de Mamdani busca acelerar los proyectos de viviendas asequibles en los barrios que registraron los niveles más bajos de construcción y ampliar las opciones residenciales en distintos sectores de Nueva York.