建築開發業面臨毛三到四 選擇出走美國買樓賺租金 投報率還比較高

〔記者徐義平／台北報導〕地價高昂、營建成本又上漲，通常建商推出一個建案的毛利率大約落在2至3成，但房產業者指出，一個建案從買地、規劃、申請建照、銷售到興建完成，最快3年，通常則要4至5年，若以整體毛利率2至3成來看，每年平均毛利率落在4%至6%，幾乎快貼近台灣過去電子代工業的「毛三到四」的低毛利年代。

因此，已陸續有建商傳出因二代不想接班而選擇結束產業，此外，部分建商則開始布局多角化經營，甚至到海外買樓賺取租金收益率，已在營建開發業經營20年的上市建商達麗建設為例，9月底選擇到台積電落腳的美國鳳凰城砸下近6億元買商辦，且第二棟也在洽談中。

達麗建設董事長謝志長表示，台灣建築開發業已進入相對低的毛利時代，一個建案從買地到蓋好，動輒要花4至5年，而整體毛利率則是20%至30%，相當於平均一年只有4%到5%。

一個建案購地到完工 要花費4至5年

而過去自家推案主要都是跟著台積電不然就是交通軌道附近，此次台積電到美國鳳凰城設廠，所有的產業鏈也會跟著過去，因此，看好當地的辦公室需求，以甫買下的商辦為例，一年的租金收益率都高過台灣建案年平均收益率。

而達麗到美國投資不會選擇蓋住宅，反而直接購買商辦的原因，謝志長指出，之前到美國鳳凰城評估時，已發現美國的開發商早已在台積電設廠廠區周邊興建大量住宅建案，但實際入住率跟銷售率似乎與預期有落差，現場好像也大量的空屋出現，因此，達麗跟著台積電去美國並不會推住宅案，而是以買進整棟帶有租約的商辦為主，除可以享有立即的租金收益率之外，還可以透過翻新與裝潢，讓租金再提升一個檔次。＃