DS49: menos financiamiento, constructoras y viviendas

El Presupuesto 2027 eliminaría anticipos y pagos por avance en proyectos colectivos DS49 y reduciría los préstamos Serviu. La responsabilidad fiscal es necesaria, pero esto podría significar menos viviendas.

El DS49 depende de empresas de todo tamaño. Las pequeñas y medianas aportan, juntas, una capacidad constructiva relevante. Para muchas, los pagos parciales y préstamos estatales permiten financiar obras con márgenes estrechos. Sin ellos, algunas dejarán de presentar proyectos por falta de crédito o por costos financieros inviables.

El resultado podría ser mayor concentración en grandes constructoras. Pero tener financiamiento no permite multiplicar de inmediato profesionales, equipos y subcontratistas. Absorber más obras podría retrasar su ejecución.

La alternativa es diferenciar: pagos por avance con garantías para pequeñas empresas; préstamos Serviu recuperables para medianas con proyectos viables; y financiamiento privado para quienes accedan a él en condiciones rentables. Todo sujeto a controles.

La meta de 400.000 soluciones habitacionales exige preservar la capacidad de construir, no solo asignar subsidios. El Estado puede reasignar recursos, pero no transferir de inmediato a unas pocas empresas la capacidad constructiva de todo un sector.