Bijna helft van Brusselaars koopt woning buiten Brussel

Meer dan vier op de tien (43,6%) Brusselaars koos in 2025 voor een woning buiten de hoofdstad. Dit fenomeen is vooral duidelijk bij de aankoop van huizen: slechts 32% van de Brusselaars kocht er een in hun eigen regio, terwijl de meesten de voorkeur gaven aan Vlaanderen (43%) of Wallonië (25%).

Daarentegen blijft 86% van de Brusselaars in de hoofdstad wonen wanneer ze een appartement kopen.

Te duur

De Walen en Vlamingen bleven in 2025 veel vaker trouw aan hun regio bij de aankoop van onroerend goed. In Wallonië investeerde bijna het geheel (94,6%) van de kopers met woonplaats in Wallonië in hun eigen regio.

Hetzelfde geldt voor het noorden van het land, waar 96,5% van de Vlaamse kopers de voorkeur gaf aan Vlaanderen.

Kopers uit Vlaanderen en Wallonië trokken in 2025 nauwelijks naar de hoofdstad: een procent van de Vlamingen en twee procent van de Walen.

Fednot benadrukt dat de gemiddelde prijs een cruciale rol speelt. “Bijna 583.000 euro in Brussel tegenover 380.000 euro in Vlaanderen en 270.000 euro in het zuiden van het land. Ook de behoefte aan groen en de lagere registratiekosten spelen een rol.”

Dertigers en koppels trekken weg

Wat de leeftijd betreft, zijn de 31- tot 35-jarigen het meest geneigd om de regionale grenzen over te steken. In 2025 vormden zij 19% van de kopers van een woning buiten hun woonregio, gevolgd door de 36- tot 40-jarigen (16%) en de 26- tot 30-jarigen (15%). Daarentegen vertegenwoordigden jongeren van 18 tot 25 jaar en 61-plussers elk slechts 5% van deze kopers.

Deze trend is vooral duidelijk bij de Brusselaars. Van de inwoners van de hoofdstad die buiten de 19 gemeenten een woning kochten, behoorde 26% van de kopers van huizen en 17% van de kopers van appartementen tot de leeftijdsgroep van 31-35 jaar.

Tachtig procent van de alleenstaande kopers bleef binnen het eigen gewest. Van de koppels daarentegen kocht maar 52% in de hoofdstad, 33% trok naar Vlaanderen en 15% naar Wallonië. Daarbij tellen nog niet de koppels waarvan één persoon uit een ander gewest afkomstig is. Daarvan bleef maar 28% in Brussel wonen.

Elsene en Sint-Lambrechts-Woluwe

In het Brussels Gewest blijken de inwoners van Elsene het meest honkvast: 73,3% van de Elsenaren kocht in 2025 een huis in de eigen gemeente. Gevolgd door Sint-Gillis (73,3%) en Etterbeek (64,4%).

Inwoners van Sint-Lambrechts-Woluwe trekken het vaakst weg uit de gemeente. Het aantal inwoners dat koopt in de eigen gemeente ligt met 24,2% opvallend laag. Ganshoren volgt pas op 40,8% procent.