Così aumentano le ville storiche, i palazzi e i castelli senza nuovi acquirenti

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Sarà la presenza ingombrante del nome dei suoi proprietari, sarà la caratterizzazione molto forte dei canoni architettonici e dei suoi arredi, sarà la prospettiva di ingenti spese di manutenzione, sarà anche il timore, nel caso di ristrutturazione, di dover sottostare ai vincoli della Soprintendenza – molte però non sono tutelate – ma le centinaia di ville storiche, palazzi e castelli che non riescono a trovare un acquirente crescono a dismisura.

Dal 2023 Villa Frescot, la storica dimora collinare degli Agnelli, è in vendita con il suo prezzo pressoché dimezzato, nonostante la grande superficie e il valore degli arredi ed opere d’arte. Ne scrissi sul Corriere della Sera ed. Torino auspicando almeno la salvaguardia parziale della villa e delle opere d’arte. Su questo punto non c’è però chiarezza perché poco si sa se siano ancora presenti i numerosi quadri d’autore comprati da Marella, collezionista capace ed appassionata.

Al centro ci sono le varie diatribe giudiziarie nella famiglia più nota d’Italia, considerata per molti anni a Torino la nuova Dinastia reale.
Stessa sorte per la Villa Gucci alla Camilluccia di 2000 mq con un parco di circa 2.5 ha, in vendita da diversi anni senza che nessun acquirente abbia dimostrato un vero interesse. Anche qui pesano forse le traversie della famiglia fiorentina più nota al mondo e nel mondo della moda.

Viceversa, nonostante sia stata al centro di un efferato omicidio, Villa Casuarina a Miami, la dimora estiva dello stilista Gianni Versace, è stata venduta pur dopo diversi anni ad un terzo del prezzo richiesto inizialmente, trasformata in lussuoso hotel de charme con un rinomato ristorante “il Gianni’s”.

Non ha avuto viceversa grandi problemi di vendita la Villa, anzi le Treville come è sempre stata chiamata, la sontuosa dimora estiva di Franco Zeffirelli a Positano per il grande valore architettonico, dato dall’intervento di Renzo Mongiardino, trasformata anche questa da un imprenditore minerario americano in un lussuoso boutique hotel.

Ma non solo è problematica la vendita di ville o castelli appartenuti a celebrità; bensì anche quella di appartamenti pur di grande metratura, come quello di Raffaella Carrà di circa 400 mq a Roma, nel quartiere di Vigna Clara. Dopo la pubblicità per vari anni è stata ritirata dal mercato anche e nonostante il prezzo ribassato. L’architettura e l’arredo sono ridondanti e datati e sono ad immagine e somiglianza della celebre ed amata showgirl, e forse “allarmano” i potenziali acquirenti.

Non si è lasciato sopraffare dalla fama del proprietario lo sceicco del Qatar che ha acquistato a giugno Villa Certosa, la vastissima dimora estiva affacciata sul Golfo di Marinella in Sardegna, di Silvio Berlusconi. Non solo un “buon retiro”, anzi per nulla, ma un secondo Palazzo Chigi quando il leader di Forza Italia era al Governo. Costruita per stupire i politici di mezzo mondo, suoi abituali ospiti, per via dei 4500 mq, le 7 piscine, campi sportivi, un eliporto, un vulcano, un anfiteatro, una grotta e persino un rifugio antiatomico, è stata venduta comunque dopo tre anni a un prezzo inferiore a quello richiesto.

Sempre dimora estiva votata alla politica, la più modesta Villa di Giovanni Giolitti, di cui mi sono a lungo occupata nel 2021 quando scoprii che era stata messa in vendita – anzi in svendita – a poco più di 680.000 euro. Feci un appello a Franceschini supportata da Cultura Italiae che raggiunse in poco tempo mille adesioni eccellenti. Ciò che mi aveva preoccupato era la dispersione del prezioso arredo storico, libri e testimonianze dei personaggi che l’avevano frequentata. Anche il Fatto Quotidiano ne scrisse, esecrando la vendita di una dimora storica.

Solo recentemente è stata venduta a dei privati ma nulla si sa, a parte le rassicurazioni della parziale destinazione a Museo, della integrale conservazione delle suppellettili ricche di Storia e di tanta Bellezza.