Nieuwe Belgische wetgeving voor koop- en dienstenovereenkomsten vanaf september 2027: dit moet je weten

• Met ingang van 1 september 2027 moderniseert het Burgerlijk Wetboek de regelgeving inzake bepaalde overeenkomsten.
• Productaansprakelijkheid hangt nu af van de naleving van overeenkomsten en redelijke verwachtingen.
• Het risico gaat pas over op de koper bij de fysieke levering van het artikel.

Vanaf 1 september 2027 moderniseert het nieuwe Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek de regelgeving voor verschillende soorten overeenkomsten, zoals de inschakeling van aannemers en de aankoop van onroerende goederen en voertuigen. De nieuwe regels zijn gericht op duidelijkere afspraken en meer rechtszekerheid voor de betrokken partijen. Notaris.be zette de belangrijkste wijzigingen en veelgestelde vragen op een rij.

Reikwijdte

Het is belangrijk op te merken dat de wijzigingen alleen van toepassing zijn op overeenkomsten die op of na de ingangsdatum worden gesloten. Overeenkomsten die vóór september 2027 zijn gesloten, blijven onderworpen aan de bestaande wetgeving.

Daarnaast worden verschillende categorieën van overeenkomsten samengebracht in één gemeenschappelijk wettelijk kader. Zo vallen aanneming, lastgeving en bewaargeving voortaan onder één regeling voor dienstenovereenkomsten. De regels voor geldleningen worden op een later moment van kracht.

Productconformiteit

Wat betreft gebrekkige aankopen zal de nadruk verschuiven naar het concept van conformiteit. Aansprakelijkheid hangt af van de vraag of het product voldoet aan de specifieke afspraken en in overeenstemming is met de redelijke verwachtingen van de koper. Om een verkoper aansprakelijk te kunnen stellen, moet het gebrek al bij de levering hebben bestaan, ongeacht of de verkoper zich hiervan bewust was.

Aangepaste termijnen voor het melden van gebreken

Ook de termijn voor het melden van problemen wordt gestroomlijnd. Gebreken moeten binnen tien jaar na levering aan het licht komen. Zodra een probleem wordt geconstateerd, moet de koper de verkoper hiervan binnen een redelijke termijn op de hoogte stellen.

Als er geen oplossing kan worden bereikt, heeft de koper doorgaans twee jaar vanaf de datum van kennisgeving om juridische stappen te ondernemen. Die termijn van twee jaar kan worden opgeschort tijdens deskundigenbeoordelingen of formele onderhandelingen, hoewel alle vorderingen uiterlijk tien jaar en drie maanden na de eerste levering moeten worden ingediend.

Rechtsmiddelen bij niet-conforme aankopen

Als een aankoop niet conform is, zijn er verschillende rechtsmiddelen beschikbaar. Kopers kunnen verzoeken om vervanging, reparatie, prijsvermindering of volledige ontbinding van de overeenkomst.

Bij consumentenaankopen wordt voorrang gegeven aan reparatie of vervanging. Opvallend is dat het niet langer mogelijk zal zijn om een verkoop te ontbinden op grond van een vergissing met betrekking tot een gebrek op het moment van aankoop.

Herdefiniëring risico-overdracht

Ook de risico-overdracht wordt opnieuw gedefinieerd. In het algemeen gaat het risico pas over op de koper bij de fysieke levering van het goed, en niet op het moment dat de eigendom juridisch wordt overgedragen.

Dit zal waarschijnlijk minimale gevolgen hebben voor onroerendgoedtransacties, aangezien contracten de risico-overdracht doorgaans al koppelen aan de ondertekening van de akte en de overhandiging van de sleutels.

Bescherming tegen de verkoop van onroerend goed tegen een te lage prijs

Bovendien zijn er nieuwe beschermingsmaatregelen voor onroerend goed dat tegen een buitensporig lage prijs wordt verkocht. Als een woning wordt verkocht voor minder dan 40 procent van de werkelijke marktwaarde, kan de verkoper verzoeken om de verkoop nietig te verklaren.

Dit verzoek moet binnen twee jaar na de transactie worden ingediend, hoewel de koper de nietigverklaring kan voorkomen door het verschil bij te betalen om tot een billijke prijs te komen.

(at)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!