관리·건축계획 병행으로 ‘16개월 단축’…LH 석수역세권 가로주택정비 통과

한국토지주택공사(LH)는 금천구 석수역세권 가로주택정비사업이 관리계획과 건축계획을 병행 수립해 전국 최초로 통합심의를 통과했다고 29일 밝혔다.

이번 정비사업은 건축협정형 통합개발 방식을 활용한 것이 가장 큰 특징이다. LH가 3개 조합의 소규모정비 관리구역을 하나로 통합하고 공동 시행을 맡아 안정적인 사업 기반을 확보했다.

통상적으로는 관리계획과 건축계획 심의를 순차적으로 진행해야 하지만 LH가 서울시와 조합에 제안한 ‘병행 수립 방식’을 적용하면서 기존 대비 사업 기간을 무려 16개월이나 단축하는 성과를 거뒀다. 이번 통합개발을 통해 도로 입체 결정, 공공보행통로 계획, 지하주차장 및 공동관리사무소 등이 통합 설치되며, 동일 시공사 선정에 따른 동시 개발 추진이 가능해졌다.

대상 지구는 시흥동 천록빌라 일대(A1), 시흥동 972번지 일대(A2), 시흥동 973·974번지 일대(A3) 등 총 3개 구역으로 구성되어 있다. 약 2만4000제곱미터(㎡) 면적에 총 586호의 주택이 공급될 예정이다. 특히 3개 구역 모두 동부건설을 동일한 시공사로 선정해 공사 시기를 통일하고 사업 효율성을 극대화했다.

이에 따라 지하 통합주차장과 공동시설이 하나의 대단지처럼 함께 개발되며 기존 도로 확폭(6m에서 9m로 확대) 및 노후화된 주간보호센터 신규 조성 등 지역 생활 인프라 개선도 함께 추진된다.

LH는 이번 심의 통과를 발판 삼아 연내 조합원 분양을 진행하고 2027년 이주와 철거를 거쳐 2028년 착공에 돌입할 계획이다.

LH 관계자는 ”이번 통합심의 통과는 소규모 정비사업에서도 인허가 기간을 단축할 수 있음을 확인한 최초의 사례”라며 “인허가 절차 병행, 기금 지원 확대 등을 전국 소규모 정비사업에 도입을 적극 추진하여 도심 주택공급 속도를 높일 것”이라고 말했다.

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동부건설이 석수역세권 3개 구역의 동일시공사로 선정돼 586호 통합개발에 참여합니다.
LH가 공동 시행을 맡은 가로주택정비사업으로, 통합심의 통과 뒤 2027년 이주·철거와 2028년 착공 일정이 제시됐습니다.
향후 조합원 분양과 이주 절차의 진행 속도가 동시개발 착공 시점의 변수로 남습니다.

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