Junts presenta la seva proposta de decret: renovació “pactada” de lloguers per dos anys i mesures contra els fons voltor

Junts ha presentat la seva proposta de modificació d’un dels decrets llei sobre habitatge, el que prohibia els desnonaments fins al 2030, després que en les darreres hores hagi anunciat que tombarà les mesures d’urgència aprovades dimarts pel Consell de Ministres espanyol arran del cas Maricarmen. Junts proposa la renovació “extraordinària” i “pactada” dels contractes de lloguer per terminis anuals i fins a dos anys com a màxim. En el text aprovat pel govern espanyol, l’arrendador ha d’acceptar la sol·licitud de pròrroga si es compleixen els requisits i no concorre cap de les excepcions establertes. En la proposta de Junts, la decisió del propietari de no acceptar aquesta pròrroga de dos anys establerta no genera cap conseqüència jurídica, queda condicionada a un acord voluntari entre propietari i llogater.

El text preveu la suspensió de determinats desnonaments de persones vulnerables sense alternativa residencial, especialment quan el demandant és un fons d’inversió, una entitat financera o un gran tenidor. Proposen a l’executiu la suspensió dels desnonaments en habitatges propietat de fons voltor i grans tenidors, entre més, fins al 31 de desembre de 2028.

La proposta de Junts elimina el topall extraordinari del 2% en l’actualització anual de la renda. El text aprovat pel govern espanyol el preveu fins al 31 de desembre de 2027 i prohibeix els increments quan la renda supera el límit del sistema d’índexs. Junts no recull aquesta mesura extraordinària i manté el règim legal i contractual d’actualització que correspongui.

A més, el decret del govern espanyol permet d’exceptuar la pròrroga obligatòria quan les parts acorden renovar el contracte o celebrar-ne un de nou amb una rebaixa mínima del 5%. La proposta de Junts també preveu la renovació amb una rebaixa mínima del 5%, però com una alternativa voluntària a la pròrroga pactada. El text del govern espanyol estableix que els contractes que arribin al final del període legal corresponent abans del 31 de desembre de 2028 poden acollir-se a una pròrroga extraordinària de fins a dos anys, mentre que la proposta de Junts redueix en sis mesos el període en què els contractes poden acollir-se a la mesura.

Pel que fa a les diferències en la protecció dels deutors hipotecaris, el decret del govern marca que el llogater ha d’estar al corrent del lloguer i haver pagat mensualment durant els vuit mesos anteriors, mentre que la proposta de junts no estableix el requisit específic dels vuit mesos. A més, el decret del govern espanyol estableix una protecció vinculada al règim dels deutors hipotecaris sense recursos, mentre que Junts introdueix un dret específic d’extinció del deute pel preu de cessió, amb excepcions. La proposta de Junts estableix un dret específic d’extinció del deute pel preu de cessió en determinades operacions, mentre que el decret aprovat dimarts conté mesures vinculades a la protecció dels deutors hipotecaris sense recursos. A més, Junts proposa que sigui l’estat espanyol, i no la Generalitat, qui suporti el cost econòmic de les compensacions previstes.

La proposta de Junts també proposa una bateria de rebaixes fiscals per a llogaters i propietaris. Per exemple, marquen una deducció del 15% de les quantitats pagades, amb una base màxima de 11.630 € anuals i un límit de base imposable de 33.007,20 €. Pel que fa als habitatges buits, marca una exempció de la plusvàlua obtinguda en la transmissió de determinats habitatges desocupats durant almenys dos anys a administracions i entitats públiques competents en habitatge, amb els límits previstos a la norma. També incrementa la reducció fiscal aplicable als rendiments del lloguer durant la pròrroga pactada i marca un tipus del 5% per als habitatges nous destinats a residència habitual que compleixin determinats requisits de superfície, preu i renda. A més, aplica un tipus del 5% a les operacions d’habitatge social especificades en el text i una extensió del tipus del 10% a determinades obres de renovació i reparació d’habitatges destinats al lloguer habitual.

La proposta de reial decret de Junts inclou sis mesures immediates contra l’ocupació il·legal i tres reformes addicionals que s’haurien de tramitar mitjançant una llei orgànica. L’objectiu és accelerar els desallotjaments, facilitar la recuperació dels immobles per part dels propietaris i evitar que els procediments s’allarguin per la situació de vulnerabilitat dels ocupants. Per exemple, proposen desallotjaments cautelars en 48 hores i judicis immediats per ocupació il·legal.

Junts havia criticat que el decret del govern espanyol no lluitava de manera clara contra l’especulació dels fons voltor. Pel que fa a aquesta qüestió, la seva proposta estableix la prohibició de comprar habitatges per part de fons d’inversió i entitats financeres fins al 31 de desembre de 2028, amb excepcions. També prohibeix que determinades empreses grans tenidores no puguin comprar habitatges per menys del 70% del valor de taxació. Sí que permet les compres si els habitatges es destinen al lloguer social o assequible durant almenys cinc anys, entre més supòsits. Per últim, proposa que si un fons compra un crèdit hipotecari amb descompte, el deutor podrà extingir el deute pagant el preu de compra, més interessos i despeses, sempre que es compleixin els requisits legals.

Per últim, per “fomentar l’oferta” de llars amb lloguer social o un preu de compra assequible, Junts vol que el Ministeri d’Habitatge creï una “línia d’avals” de fins a 2.000 milions d’euros per a promotors públics i privats.