隱藏版房市戰區！蘆洲新案站上8字頭 15坪捷運小宅「賣破9成」

蘆洲新建案稀少，若訂價合理，在低迷市況下仍會有好成績。（住展提供）

新北市蘆洲區可以說是個房市相對低調的區域，早年由於是限建政策，開發利益欠佳，讓業者對此興趣缺缺，後續在捷運通車，加上市中心房價上揚，此區房市才慢慢熱絡起來，2024年新案推至8字頭單價後，算是再度受到關注，不過因素地少，新推案不若其他區域熱絡。

不過，近期蘆洲又有新亮點，根據住展調查，在6月公開銷售頗佳的「初見．未來」，目前可售已餘不到1成案量。住展表示，「初見．未來」反應之所以如此好，主要原因為市場供需、單總價，

首先蘆洲供給就少，預售案更少，稀有性就是一大優勢，再來就是單總價，在重劃區、市場旁的地段都開上8字頭的同時，本案位集賢路、距捷運250公尺，此訂價完全合理，再著坪數最小15坪起，門檻亦低，絕大部分的客源都是區域客。

另外，蘆洲南港子重劃區近期仍有新案陸續推出，包括「金之邸」、「宏利發UNION」，皆先建後售，「金之邸」處長興路，距捷運蘆洲站約750公尺，產品為19~33坪1~2房，為少見的單層4併小宅，訂價85萬/坪起，採預約賞屋制，現場有空屋可參觀。

「宏利發UNION」同樣位於長興路上，規劃共12戶、16~30坪開放格局，登記店舖使用，標準層雙併，強調為市面上少有的商業單位，訴求微型創業、SOHO族、個人工作室使用，近期剛推出，價位尚不對外曝光。

住展表示，線上個案方面，除了「初見．未來」外，表現相對穩定的還有「崇利華漾」、「御寶璽悅」，而「河悦花園」、「一品匯」也持續有成交。「崇利華漾」均售價約每坪69.5萬，餘戶不多，目前主推25、29坪房型。「御寶璽悅」銷售逾20戶，成交價主要落在每坪69.5~72萬，除新客外，也有業者舊客戶加購、介紹成交。