서울 전월세 매물 늘었다지만…경기도 전세수급지수 5년 만에 ‘최악’

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정부가 최근 서울 전월세 매물 증가세를 시장 안정 지표의 하나로 언급했지만 수도권 전세 시장의 수급 불균형은 여전히 심각한 것으로 나타났다. 특히 경기도 전세수급지수는 전세난이 극심했던 2021년 이후 최고 수준까지 치솟았다.

15일 한국부동산원에 따르면 11월 둘째주 기준 경기 전세수급지수는 110.7을 기록했다. 전세난이 심각했던 2021년 8월 첫째주(111.3) 이후 5년여 만에 가장 높은 수치다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급의 상대적 비중을 지수화한 것으로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많다는 뜻이다. 0에 가까우면 그 반대다.

경기도에서는 주요 권역 대부분에서 전세 수요가 공급을 앞지르고 있다. 서해안권(부천·안산·시흥·광명·화성·오산·평택)의 전세수급지수가 117.0으로 가장 높았고, 경부1권(과천·안양·성남·군포·의왕)도 116.2를 기록했다. 동부1권(남양주·구리·하남·광주) 역시 111.7로 수요 우위가 뚜렷했다. 경의권(김포·고양·파주)은 올해 초까지만 해도 공급이 수요를 웃돌았다. 1월 첫째주 91.1이었던 전세수급지수는 이후 상승세를 이어가 11월 둘째주 108.5까지 높아졌다. 수도권에서 아파트 매매가격 상승세가 상대적으로 약한 인천도 110.4로 수요 초과 현상이 나타났다.

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서울 역시 전세 수급 여건이 크게 개선됐다고 보기는 어렵다. 전세수급지수는 지난 7월 넷째주 128.1로 정점을 찍은 뒤 다소 낮아졌지만, 11월 둘째주에도 120.2를 기록했다. 여전히 전세를 구하려는 수요가 공급을 크게 웃도는 수준이다. 중하위 가격대 주택을 중심으로 실수요가 몰리면서 매매와 전세가격이 함께 오르고 있는 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)의 전세수급지수는 123.0이었다. 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악)은 이보다 높은 125.9다.

앞서 정부는 지난 13일 주택공급 정례브리핑에서 부동산 시장의 하향 안정화 신호가 확대되고 있다고 진단했다. 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 집값 하락세가 이어지고 서울 전체 아파트값 상승률이 둔화한데다 매매거래도 줄었다는 이유에서다. 서울 아파트 매매 및 전월세 매물이 늘어난 점도 긍정적인 시장 변화로 꼽았다. 아울러 서울과 수도권에서 내년 1분기까지 4만4천가구가 입주 예정이며, 3기 신도시를 포함해 신규 분양도 이어지는 등 가시적 공급이 이뤄진다는 점도 강조했다.