집 안가보고 잡던 원베일리도 14.5억 ‘뚝’, 강남 아파트 시련의 계절 왔다

강남3구 일주일 새 하락거래 16건
반포 원베일리 14억5000만원 ‘뚝’
송파 8건 최다…강남 6건·서초 2건
대출규제·자금 부담에 관망세 확산

서울 강남3구 아파트 시장에서 직전 거래보다 수억원씩 낮은 가격에 팔린 사례가 잇따르고 있다. 초고가 신축부터 중소형 아파트까지 하락거래가 나타나면서 강남권 주택시장의 가격 조정 가능성에 관심이 쏠리고 있다.

6일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 지난달 29일부터 이달 4일까지 일주일간 거래가 신고된 강남3구 아파트 가운데 동일 단지·동일 면적의 직전 거래보다 가격이 5% 이상 하락한 사례는 총 16건으로 집계됐다. 지역별로는 송파구가 8건으로 절반을 차지했고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다.

가격 하락 폭이 가장 컸던 곳은 서초구 반포동 래미안원베일리다. 전용면적 84㎡가 지난달 57억원에 거래됐다. 직전보다 14억5000만원 낮은 금액이다. 서초구 서초그랑자이 전용 100㎡도 40억7000만원으로 직전 거래보다 2억2000만원 하락했다.

하락률이 가장 높았던 곳은 강남구 개포동 성원대치3단지다. 전용 49㎡가 지난달 14억원에 거래되면서 직전보다 6억2500만원(30.9%) 떨어졌다. 도곡동 현대그린1 전용 84㎡도 22억원으로 2억5000만원(10.2%) 하락했다.

송파구에서는 잠실 일대 주요 단지의 하락거래가 눈에 띄었다. 재건축을 추진 중인 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난달 37억2700만원에 거래됐다. 직전 거래가격과 비교하면 3억3000만원 하락한 수준이다. 잠실엘스 전용 84㎡도 2억원 낮은 31억원에 손바뀜했다.

하락거래는 잠실뿐 아니라 송파구 외곽 지역에서도 나타났다. 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 84㎡는 25억5000만원으로 1억3500만원 하락했다. 가락동 한신1과 장지동 위례24단지에서도 직전 거래보다 각각 1억원 이상 낮은 가격에 거래가 이뤄졌다.

주목할 점은 하락거래가 특정 단지나 가격대에 국한되지 않았다는 것이다. 50억원대 초고가 아파트뿐 아니라 10억~30억원대 주요 단지에서도 직전 거래보다 낮은 가격에 계약이 체결됐다. 16건 가운데 10% 이상 하락한 거래도 3건이었다.

함 랩장은 “최근 강화된 대출규제와 고가주택에 대한 금융 부담, 세제 변화에 따른 매물 출회 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다”고 말했다.

매수자 입장에서는 자금조달 여건이 악화된 데다 향후 가격에 대한 불확실성이 커지면서 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌을 가능성이 있다는 설명이다. 반면 매도자는 세금과 금융비용, 보유 부담 등을 고려해 호가를 낮추거나 가격을 양보하면서 거래를 성사시키는 상황으로 볼 수 있다.

다만 일주일간 신고된 일부 거래만으로 강남3구 전체가 하락세에 접어들었다고 단정하기는 어렵다. 같은 면적이라도 층수와 향, 조망, 내부 상태 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있어서다. 실제 계약일과 신고일 사이에 시차가 있다는 점도 고려해야 한다.

강남권 가격 조정이 향후 시장 전반의 하향 조정으로 이뤄질지 여부는 후속 거래 가격과 거래량이 결정하게 될 것으로 보인다. 함 랩장은 “급매물이 소진된 이후 거래량이 회복되고 후속 거래가격이 반등한다면 최근 조정은 일시적인 가격 재조정에 그칠 수 있다”고 말했다.

• Q. 강남3구 하락거래가 늘어난 배경은?
• Q. 대출규제가 서울 주택시장에 미칠 영향은?

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서울 강남3구 아파트 시장에서 직전 거래보다 수억원 낮은 가격에 팔린 사례가 늘어나고 있어 가격 조정 가능성에 관심이 집중되고 있다.

최근 일주일 동안 신고된 거래 중 5% 이상 하락한 아파트는 총 16건으로, 송파구가 가장 많은 8건을 기록했다.

전문가는 최근 강화된 대출 규제와 경기 불확실성으로 인해 매수자들이 가격 조정을 기다리는 경향이 강해지고 있으며, 향후 시장의 방향은 후속 거래 가격과 거래량에 따라 달라질 것이라고 분석했다.