Dónde están las 96 propiedades que Corfo considera prescindibles

El gobierno está evaluando los activos de los que dispone el Estado para una potencial enajenación. Una de las reparticiones que tiene activos prescindibles es la Corporación de Fomento de la Producción, Corfo. El 13 de mayo, en la reunión de Consejo, el vicepresidente ejecutivo, José Ignacio Mujica, expuso que la agencia contaba con un portafolio de 213 bienes inmuebles, de los cuales 96 eran considerados prescindibles.

Un mes antes, el 9 de abril, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, instruyó a todos los ministerios y sus servicios dependientes la elaboración de planes de venta de activos institucionales, inmuebles propios o bajo su administración.

El oficio de abril definió los activos prescindibles como “aquellos que no resultan esenciales para la continuidad operativa ni para el cumplimiento de funciones institucionales, y que, por tanto, son susceptibles de enajenación”.

Enajenaciones posibles desde 2027

La lista completa de los 96 inmuebles prescindibles, a la que Pulso accedió vía Transparencia, está distribuida en 13 regiones del país: la Región del Bio Bio suma 18 en total, seguida por la Región del Maule (14); Araucanía (11); y Los Lagos y Aysén, con 10 cada una. En el norte, Antofagasta es la región donde el organismo tiene más inmuebles: 9. En Atacama tiene 6, en Valparaíso 6 y en la Metropolitana, cuatro.

En los registros del Servicio de Impuestos Internos (SII), 78 de las 96 propiedades aparecen con información sobre avalúos fiscales, las que suman más de $ 31 mil millones. Y de ellas, 38 tienen un destino habitacional; 14 son sitios eriazos; 8 estacionamientos y 7 corresponden a oficinas.

Corfo explicó a Pulso que su patrimonio está compuesto por inmuebles que ha adquirido por distintas vías: compraventas para atender alguna necesidad institucional y cumplir sus fines con algún proyecto específico, adjudicación judicial en remate o daciones en pago en caso de créditos impagos. También se incluyen otras razones: adjudicación por quiebra, traspasos desde empresas del Estado al término de sus operaciones y donaciones, entre otras.

“Corfo ha estado trabajando en un ejercicio preliminar para determinar cuáles inmuebles podrían ser eventualmente enajenados entre 2027 y 2031”, respondió la agencia de fomento.

Los mejores activos prescindibles

Andrés Bello 2934, en la comuna de Las Condes, al frente de la Embajada de Estados Unidos, es la propiedad prescindible con el mayor avalúo fiscal de Corfo.

La propiedad tiene un avalúo fiscal, actualizado a octubre, de $ 13.574 millones, aunque en los registros del SII asignaban otra cifra para el pago de contribuciones en el segundo semestre: $ 17.290 millones. Su destino es administración pública y defensa. Ese mismo terreno en el pasado fue objeto de disputas judiciales entre la agencia de fomento y la familia Goycolea. Las partes anunciaron el fin de sus litigios en 2022.

El segundo mejor activo de Corfo más valioso es el Recinto Industrial Enacar, avaluado fiscalmente en $ 3.618 millones y localizado en Lota. El organismo dice que sus inmuebles “tienen orígenes y fechas de adquisición muy distintas. Se han incorporado a lo largo de varias décadas” y como ejemplo, menciona el caso de la ex carbonífera.

“Un ejemplo representativo es el de Lota, Región del Biobío. Al cierre de las operaciones desarrolladas por la Empresa Nacional del Carbón S.A (Enacar) en Lota, en 1997, la Corporación recibió diversos inmuebles que estaban vinculados a esta empresa. Entre ellos están el Parque Isidora Cousiño, la Mina Chiflón del Diablo y el Museo del Carbón”. El parque que señala Corfo en Lota es el cuarto mejor inmueble, con un avalúo cifrado en $ 1.320 millones.

“Tras el cese de la explotación de los yacimientos del carbón, y en el marco del proceso de reconversión productiva de Lota liderado por Corfo, estos inmuebles pasaron a conformar un ‘Circuito Turístico’ de importancia histórica y cultural, tanto a nivel comunal, como regional y nacional”, dice Corfo.

El avalúo de los diez activos más caros de Corfo representan el 77% del total que se obtuvo mayor información, por $ 23.911 millones. De esos diez, un inmueble que destaca en la Región Metropolitana es uno destinado para la educación y la cultura, ubicado en José Victorino Lastarria 17, comuna de Santiago. Su avalúo alcanza $383 millones.

El valor comercial de los activos por lo general es muy superior al avalúo fiscal de cada inmueble.

Los no prescindibles

De los 212 inmuebles de Corfo, 116 activos son declarados por Corfo como no prescindibles.

El más valioso de los 91 revisados por Pulso en el SII corresponde a un paño ubicado en la comuna de San José de Maipo, en la Región Metropolitana, con un avalúo fiscal que asciende $45.481 millones, nombrada oficialmente por el SII como: Instalaciones Embalse El Yeso.

El 4 de marzo de 2022, Corfo y el Gobierno Regional Metropolitano de Santiago firmaron un memorándum con el objetivo de conservar estos inmuebles, promoviendo un turismo sustentable en el Cajón del Maipo y preservando el Embalse del Yeso como fuente de captación de agua para la zona de Santiago.

En un comunicado de esa fecha, se lee que el plan será “conciliar el desarrollo de un turismo sustentable controlado con la protección de los predios de Corfo Hoyas Laguna Negra, Manzanito y San Nicolás (14.770 has) y Complejo Embalse El Yeso (1.464 has), así como también impulsar actividades económicas relacionadas y complementarias a la recreación y el deporte”.

El segundo activo no prescindible mejor avaluado de la corporación es el Estadio Corfo, ubicado en Avenida Las Condes 11.755. Su avalúo asciende a $25.661 millones y está destinado al deporte y la recreación.

En 2021 se planificó un megaproyecto para modernizar el estadio, el que está emplazado en tres paños que totalizan 101 mil metros cuadrados, adquiridos en 1969 y 1972 por Corfo a través de dos compras. El objetivo del plan era remodelar y modernizar la mayoría del recinto.

Los inmuebles no prescindibles fueron definidos por el oficio de abril de Hacienda como “aquellos necesarios para la operación institucional, cuya mantención deberá ser debidamente justificada, explicitando su contribución directa al cumplimiento de funciones, condiciones de uso y eventuales restricciones normativas y estratégicas”.

El avalúo fiscal de los inmuebles no prescindibles que se contabilizaron ascienden a $144.645 millones.