지역별로 엇갈린 부동산 대출 의존도…강남 9%·노원38%

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서울에서 집을 살 때 금융기관 대출에 의존하는 정도가 지역별로 크게 엇갈린 것으로 나타났다.

강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서는 주택 구매자금 중 금융기관 대출 비중이 크게 낮아진 반면 노원·도봉구에서는 높아졌고 강북구는 30%대 수준을 유지했다. 주택담보대출 한도를 추가로 낮출 경우 대출 의존도가 높은 서울 외곽의 주택 구매자가 상대적으로 더 큰 영향을 받을 것으로 보인다.

4일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원이 국토교통부에서 받은 주택취득자금 조달 및 입주계획서 현황을 분석한 결과 올해 1∼8월 노원구 주택 구매자의 전체 매입자금 가운데 금융기관 대출액이 차지하는 비중은 38.2%로 집계됐다. 작년 30.0%보다 8.2%포인트(p) 높아졌다.

도봉구도 같은 기간 금융기관 대출 비중이 28.0%에서 31.9%로 3.9%포인트 상승했다. 강북구는 31.5%에서 31.4%로 비슷한 수준을 유지했다.

반면 강남3구와 용산구에서는 금융기관 대출 비중이 일제히 낮아졌다.

강남구는 작년 20.9%에서 올해 1∼8월 9.3%로 11.6%포인트 떨어졌고 서초구는 18.0%에서 9.5%, 송파구는 21.1%에서 13.8%, 용산구는 17.5%에서 10.9%로 낮아졌다. 강남3구와 용산구를 합친 금융기관 대출 비중은 작년 19.8%에서 올해 1∼8월 11.1%로 낮아졌다.

이들 지역에서는 주식·채권 등 금융자산 매각대금이 차지하는 비중이 크게 높아졌다. 강남구는 이 비중이 작년 5.5%에서 올해 14.8%로 높아졌고 서초구는 5.3%에서 15.6%로 상승했다. 송파구도 4.1%에서 10.8%, 용산구는 7.0%에서 15.5%로 높아졌다.

강남3구와 용산구를 합쳐 보면 금융기관 예금액 비중도 작년 16.5%에서 올해 19.8%로 상승했다. 증여·상속으로 마련한 자금 비중 역시 4.7%에서 7.0%로 높아졌다.

노·도·강에서는 주택구입목적 주담대 최대한도가 6억원인 15억원 이하 아파트가 거래의 대부분을 차지한다. 서울시가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 8월 노원구 아파트 거래의 99.8%가 15억원 이하였고 도봉·강북구는 전부 15억원 이하였다. 서울 전체에서도 15억원 이하 거래 비중은 79.9%에 달했다.

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서울의 주택 구매자들이 금융기관 대출에 의존하는 정도가 지역에 따라 크게 차이나며, 강남과 용산은 대출 비중이 낮아진 반면 노원과 도봉은 상승한 것으로 나타났다.

특히 노원구의 금융기관 대출 비중은 38.2%로 작년보다 8.2%포인트 증가했으며, 강남구는 9.3%로 11.6%포인트 떨어졌다.

주택 구매자금 조달 방식이 변화하는 가운데, 강남3구와 용산구에서는 금융자산 매각과 예금 비중이 증가하고 있으며, 상대적으로 저가 아파트 거래가 활발히 이루어지고 있다.