Groen licht voor hervorming van de sociale vastgoedkantoren

De 22 SVK's moeten een deel van de Brusselse huurmarkt vlotter toegankelijk maken. Zij verhuren meer dan 8.100 woningen die grotendeels eigendom zijn van privé-eigenaars en bieden deze tegen een betaalbare prijs te huur aan voor gezinnen met een bescheiden inkomen.

"Bij de faillissementen van de SVK's van Sint-Joost en Anderlecht-Kuregem in 2025 zijn de tekortkomingen van het huidige model duidelijk gebleken, omdat het daarmee niet mogelijk is om tijdig de problemen op te sporen waarmee sociale vastgoedkantoren worden geconfronteerd", zegt Karine Lalieux.

De hervorming volgt niet lang nadat BRUZZ een audit over misstanden in handen kreeg. Daaruit bleek dat een sociaalverhuurkantoor in Sint-Joost-ten-Node meer dan twintig jaar lang geplaagd werd door fraude: medewerkers gaven zichzelf en hun dichte kring een sociale woning, en sjoemelden met de boekhouding.

"De voorgestelde hervorming moet de efficiëntie en de dienstverlening aan zowel huurders als eigenaars blijvend verbeteren", klinkt het bij de staatssecretaris. "Daarin spelen betere controle-instrumenten een belangrijke rol".

Controle-instrumenten

De hervorming berust op acht complementaire actiepijlers, waarmee SVK's in moeilijkheden sneller kunnen worden gespot, zodat de situatie er kan worden rechtgezet en sancties pas als laatste redmiddel nodig zijn.

Zo komt er een financiële barometer en wordt er een getrapte toezichtsprocedure en een gemeenschappelijk bestuurskader voorzien.

Andere maatregelen zijn: een controle a posteriori op de naleving van de toewijzingsregels voor woningen; een verscherpte kwaliteitscontrole voor de woningen; een eenvormige inschrijvingslijst voor alle deelnemende SVK's; een stapsgewijze reorganisatie van de sector met een minimumdrempel voor het aantal woningen per SVK; en tot slot een stappenplan voor de uitbreiding van het woningenbestand.

Concreet wordt de financiële gezondheid van elk SVK voortaan jaarlijks beoordeeld aan de hand van de financiële barometer. Bij problemen krijgt het SVK stapsgewijze begeleiding en een herstelplan lang vóór de erkenning eventueel moet worden ingetrokken. Ook wordt er strenger toegezien op de governance, de toewijzing van de woningen en de kwaliteit daarvan.